九榆树:伦敦西南部的终极租赁热点

在伦敦寻找完美出租地点的学生和年轻专业人士被河以南的九榆树所吸引。伦敦旺兹沃思区内的这个河边地区正在迅速转变为一个充满活力和备受欢迎的社区,成为那些寻求租房人的理想选择。在本博客中,我们将探索是什么让Nine Elms成为终极租赁热点,从其非凡的再生到现代化的发展以及其便利的位置。

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伦敦租房存量水平在2月份逐渐回升

在当前的经济形势下,房东们正在想方设法减轻成本上升的带来的负担,出租房产现在是一个需要认真思考的选项。这种趋势产生了增加租房存量和放松市场的可喜效果;没有人希望出现温室效应。然而,这个小规模的存量增加之后的一段时间内,变动非常小,我们仍然有超负荷的租客等候名单,因此,预计直到春季晚些时候前,供应水平不会回升。

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低供应量推升伦敦租金至“眩晕高位”

一个相对较为稳定的经济环境使我们相信,就“住房崩溃”及“两位数的通货膨胀”的预测是不正确的。尽管如此,供求关系的经济规律仍然决定着伦敦租房市场的走向。上个月,我们的预登记租客中,16%的人仍在等待租房。加上租客急于续租,现在可谓是英国房东的利好时期。

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2022年伦敦租赁市场回顾

回顾2022年,整个伦敦的租赁需求量惊人:12月通常是往年的淡季,但今年的12月不同于往常,问询水平依然持续攀升。就在首都寻找租房的专业人士数量而言,达到了前所未有的水平。数据显示,相较于2019年疫情开始前,2022年的租客的问询数量增加了39%。

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伦敦租赁的需求旺季

过去几周,由于季节性市场压力的加剧,伦敦的租赁需求一直保持在历史最高水平。国际留学生在秋季学期开学纷纷前往首都,新的毕业生正搬到这里开启职业生涯。而随着疫情限制的解除,企业搬迁也在大幅增加。

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伦敦房产租赁火爆进行中(几小时内出租/甚至几分钟内出租)

专业人士和国际留学生重返伦敦带来了井喷式的需求增长,也正在加剧伦敦可供出租房源日益短缺的局面,市场仍然极具挑战性。事实上,随着夏季咨询量的持续增加,在我们19所办公室中一致认为,这是我们所见过竞争最为激烈的伦敦租赁市场。

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中国学生的夏季租赁需求恢复到疫情前水平

随着中国留学生的回归,夏季伦敦租房需求迅速“升温”,有的人重返大学,有的人在疫情限制放宽后准备开始新的学位就读。抵达英国的中国学生人数不断增加中,似乎已经与疫情前的数量水平相当。

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伦敦租房旺季——国际学生需求激增

该阶段迎来伦敦租房市场的夏季旺季,需求持续增长,更加凸显首都待租房源严重短缺的问题。 在我们19处伦敦租赁办公室中,库存极度短缺。许多公寓在几小时内就已出租,甚至个别情况下只需要几分钟。通常我们都会第一时间在网站发布新待租房源,往往还未来得及实地看房就已租出。

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伦敦的租赁需求仍在飙升

伦敦租赁市场热度不减。现实状况是,伦敦的租房需求仍保持在历史最高水平,远超供应。相较于2021年第二季度,我们位于伦敦的19家办公室的新租赁房产清单数量下降了18%。随着利率再次上升,情况有所转变,即在相同的支出下,租房比抵押贷款更便宜实惠。这是相对于疫情前的情况逆转,主要适用于伦敦地区,因为伦敦地区房产价格是高于英国其他地区的。

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前所未有的“活力”伦敦租房市场

现在伦敦恢复如常,整个城市重现活力,专业人士都重返办公室。因此,对于优质出租房产的需求进一步增长。而伦敦租房短缺的问题仍在持续。我们位于伦敦的19家租赁办公室中,有很多只有少量待租房源,供不应求的问题仍然严峻。这是一个全市性的问题,也是所有房产出租代理面临的困境,即进入出租周期的房源太少,许多租户都迫切寻找合适的住所。

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伦敦租房需求异常旺盛

>伦敦的租赁市场保持强劲态势,多个租客同时抢订同一套房。通常情况下,只要房屋租赁价格与当前的市场状况保持一致,就能立即出租。几个月以来,我们整理出一份已经完成背景调查的租客名单,他们能接受两个月甚至三个月的等待期,直到有空置的房源。随着国际旅行的不断开放,越来越多的专业人士在几年内首次搬回英国,伦敦出租房源的短缺仍在继续。

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2021年伦敦租赁市场的高位收官月

今年可谓是前所未有的一年!自夏末以来,伦敦的租房需求持续飙升,达到创纪录的新高水平。很大程度上是由于国际旅行的重新开放,专业人士恢复到伦敦的正常生活。而创纪录的国际留学生(约45万人次)也在伦敦陆续恢复或者开始他们的留学学习生活。

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