2022年¬¬——迎来伦敦租赁需求空前高涨的一年

回顾2022年,整个伦敦的租赁需求量惊人:12月通常是往年的淡季,但今年的12月不同于往常,问询水平依然持续攀升。就在首都寻找租房的专业人士数量而言,达到了前所未有的水平。数据显示,相较于2019年疫情开始前,2022年的租客的问询数量增加了39%。

需求飙升,且无放缓的迹象。我们迫切希望与还未合作的房东进行沟通,希望我们可以为各位房东提供房屋出租和管理相关的优质服务。

在伦敦各区域,我们有已完成背景调查的租客等待名单,他们都急需高品质住房。而我们能为各位房东达成意想不到的租金惊喜。

“待租房源低库存”挑战显著

今年我们面临的最大挑战就是房源紧缺的问题。在伦敦有部分新的住宅开放项目完工,但也只是杯水车薪,只是暂缓房源短缺的问题,而实际情况仍是供不应求。

伦敦租赁市场的激烈竞争也促使大多数现有租客选择续租,而不是再另觅新居,这都进一步压缩了待租房源库存。

与此同时,海外和本土的专业人士陆续重返首都,也继续推动需求上升。我们的租赁办公室报告称, 房源通常上线1-2小时内就能租出,所以可用的待租房源存量十分有限。

伦敦专业人士重返办公室

对绝大多数伦敦人而言,居家办公的惬意生活已经结束,部分时间到办公室、部分时间居家的“混合型”工作模式也已然过去。企业租客纷纷重回办公室,新冠疫情和封锁限制似乎都已悄然过去。

待租房源短缺——短租公寓成为租客的被迫选择

严重匮乏和持续性的库存短缺问题,致使许多计划前往伦敦的专业人士和学生不得不选择搬去临时住所,酒店或者短租公寓,以等待有待租房源发布。

租金持续上涨

持续短缺的房源库存只会继续推动租金上涨,正因房源供应有限,当前的租金较2021年平均上涨了15%。包括Kensington (肯辛顿)、Chelsea(切尔西)、Fulham(富勒姆)、Hammersmith(哈默史密斯)等区域。有部分地区租金涨幅高达25%,而该部分地区的租金上涨,其实只是恢复到疫情前正常租金水平而已,毕竟在过去疫情期间内都是低价出租。无论出于哪个角度,供需间不平衡都正在产生巨大影响。

生活成本危机

就现状而言,租金上涨对于租房代理是困难的。尽管,我们更多是代表房东来对接租客,但我们也必须考虑许多租客现下所面临的生活成本危机。我们在尽全力对新租客的支付能力进行评估——是保障租客和房东双方的权益。全面的租客背调是确保租客能够在整个租期内支付租金的关键,也是B&R的出租服务里重要的基础组成部分。

我们保有对租客实际情况的“同理心”和理解,也会在协商新租金和租金上涨时考虑租客的可负担能力等问题。在需求层面,房东和租客都站在平衡天枰的两端,但最终决定权依然是由房东掌握。

值得庆幸的是,我们大部分房东都是关注长期投资、专业型的投资者,并不依赖抵押贷款,所以在与他们沟通新租约时都给到合理的租金和租赁条件。

伦敦金融城和东伦敦的租赁需求

像金融城和金丝雀码头等地区再次热闹起来。我们位于东伦敦的所有办公室在全年都会接到大量的问询。租客通常都有可观的预算——通常一居室或两居室租金预算在450-800英镑/周。

今年有好几处备受瞩目的热门开发项目竣工。在金融城,有Farringdon的Postmark London、One Blackfriars (SE1)、One Bishopsgate Plaza (EC3)和Principal Tower (EC2),以及金丝雀码头(Canary Wharf)的One Park Drive和London City Island。位于London Dock Wapping 的Merino Wharf和Cashmere Wharf也吸引了不少眼球。而在这里设立办公室确保了我们能够及时高度响应。

科技和金融科技行业的专业人士问询增加

今年一个备受关注的趋势是来自伦敦金融城的科技和金融科技行业领域租客增加。这部分行业的专业人士往往都有可观的预算,也成为目前金融城及伦敦东区租赁需求的“主力军”。这些专业人士从世界各地搬抵伦敦,特别是在今年,来自印度的租客需求激增显著。

1区和2区的房源问询增加

1区和2区向来是企业租客青睐的区域,例如Kensington, Knightsbridge和Hyde Park的周边地区。同样,租客需求居高不下,加上房源低库存,都势必带来租金上涨。为此,很多租客为了确保租到房子,许多人都愿意支付更高的租金来锁定房源。有的是提前支付6个月或12个月的租金,或者可能给出高于要价的租金报价。

今年,我们位于Nine Elms办公室的租赁需求直线上升,特别是在Battersea和Nine Elms的新地铁站开通之后更为凸显。DAMAC Tower、Thames City(SW8)和Battersea Power Station都有新的住宅项目完工,在那里,打造了集新零售和娱乐一体的新商圈。随着该地区成为一处全新而充满活力的聚集地,吸引了更多人的兴趣。

伊丽莎白线沿线的租赁热点

2022年,最近开通的伊丽莎白线(Crossrail)沿线的住宅区成为真正的租赁热点。

在伦敦西部的Dickens Yard Ealing、The Green Quarter Southall以及伦敦东南部Woolwich的Royal Arsenal Riverside等新开发项目的需求极高且不断增长(我们在各处都设有租赁办公室)。伊丽莎白线的落成缩短了通勤时间,这些地区在伦敦的租客中非常受欢迎,为那些大多数时间需要再次前往办公室上班的专业人士提供了更快捷的通勤方式。

整个西伦敦的需求居高不下

在西伦敦,我们位于Ealing的Dickens Yard、Brentford的Kew Bridge、Fulham的Imperial Wharf和Hammersmith的Fulham Reach的办公室的房源库存不足是常态,有时甚至完全0库存。 在今年,搬迁到伦敦的日本人租客增加。尤其是在Dickens Yard和Fulham Reach两处在日本的企业中非常受欢迎,需求异常旺盛。在某些情况下,租客要等待长达八周的时间才能租到公寓,而我们在这些地点的房源都有等候名单。

在Fulham的Imperial Wharf和Chelsea Creek,对三居室以上的大房子的需求更是供不应求,很多家庭租客都在等待可租房源。我们预计在新的一年里会相当忙碌,直到我们能够为大家找到心仪住所。

北伦敦房源出租迅速

Hampstead、Highgate和Dartmouth Park等地区在今年也出现了非同寻常的租赁需求,但库存不足仍是问题。在这一年中,公寓和大型家庭住房几乎都是立即出租,租金也是持续攀升。包括Highbury Stadium Square和北伦敦的Woodberry Down在内的住宅开发项目也很受欢迎,往往也都是立即出租。

我们位于Colindale的Beaufort Park办公室全年需求都在飙升,绝大多数时候都没有待租房源。许多租客已经等待数周,直到有待租房源。该地区越来越多持BNO签证的香港人士都计划搬到这里。最初是租房,之后再决定买房。因为他们的到来,也使得该地区的中国社区得以蓬勃发展。由Penny Cheung带领的中国办公室团队,全年为新来的香港人士举办多项活动、咨询会和诊所咨询建议,以帮助他们定居安顿下来。

国际学生重返伦敦——租房问询大量涌现

2022年,国际学生蜂拥重返英国大学。 事实上,政府报告称:“截至2022年6月的一年中,共签发486,868份学生签证(包括家属),比2019年(疫情爆发前的最后一个整年)增加了71% 。”

不出所料的是,在伦敦的一些地方,办公室报告说:在学生高峰期,大约85%的租客都是国际学生。在需求如此之高的情况下,学生们也意识到自己要等上好几个星期才能找到合适的房子。

如今,印度学生在来英的国际学生中占了较大比例。 在截至2022年6月的一年中,印度国民获得117,965份签证,与2019年相比,增加了80,569份(增长215%)。事实上,印度人现已超过中国人,成为自截至2011年6月的一年中获得担保学生签证数量最多的国家。

在截至2022年6月的一年中,中国是第二大获得英国学习签证的国家,共获得115,056份签证,比2019年(119,825份)下降了4% 。中国人和印度人加起来占所有担保学生签证近一半(48%)”

显而易见的是,来自中国学生的强烈需求,以及越来越多的印度学生的需求,都准确反映了政府的统计数据。 我们在中国和印度都设有办公室,也收到了大量的问询。其中,既有希望在伦敦租房的学生,也有打算在这里买房的父母,他们可以为自己的学生子女买房,也可以作为自己的新居所,或者纯粹是为了购房出租的投资。最受欢迎的地区仍是那些临近伦敦顶尖学府的地区。

联系我们以获得准确的租金估价

现在很难预测2023年的租房市场走向,但就目前仍然有许多租客在等待找房,并且也没有出现预期的季节性放缓,我们还是可以推断1月份仍将是异常繁忙的一个月。

我们迫切的希望能有更多待租房源来满足租客居高不下的需求量。如果您有即将完工的新房子,或者对于目前合作的代理不甚满意,请尽快与我们联系。

请与您当地的Benham & Reeves 办公室联系,我们将为您安排准确和最新的租金评估。

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。