伦敦租房旺季——国际学生需求激增

Chelsea-Creek-Tower该阶段迎来伦敦租房市场的夏季旺季,需求持续增长,更加凸显首都待租房源严重短缺的问题。 在我们19处伦敦租赁办公室中,库存极度短缺。许多公寓在几小时内就已出租,甚至个别情况下只需要几分钟。通常我们都会第一时间在网站发布新待租房源,往往还未来得及实地看房就已租出。

强劲的租客需求加之房源供应短缺,使租金居高不下,多处房源的出租价格相较于疫情前高出10%;在伦敦市中心的区域,租金上涨了15%。由此可见,在当前火爆市场中,房东不需要进行谈判议价,多数租客都会给出高于要价的租金报价,以保证超过其他租客,锁定房源。

待租房源的极度短缺迫使我们急切地希望与有空置房源出租的房东沟通——无论是刚完工的全新公寓,还是目前空置的旧房源。请致电您当地的Benham and Reeves 办公室,获取最新的租金评估。

9月开学季——国际留学生的顺利租房期待

Student-Girl-work国际留学生已然回归,一部分学生可能已经推迟入学一年甚至两年。随着留学生人数恢复到疫情前的水平,直接推动了咨询量的激增。学生群体都希望在9月开学前及时顺利的找到待租房源。我们预计学生租房高需求将一直持续到10月底。

伦敦待租房源短缺以及需求飙升已成为全世界的头条新闻。相较以往,学生们需要更早开始计划。无论是选择网上看房,或者请在英国的家人或朋友替他们看房,都是不错的选择。这样他们可以放心迅速支付定金并锁定房源。如有必要,最好是在准备搬入房源前预留几周的时间确定。通常情况下,租客会提前做好调查,并了解所选居住的新建住宅项目。所以他们对附近的位置、规格和设施都相当熟悉。

学生租房的优先考量是什么?

大多数学生希望距学校步行通勤时长在15-20分钟,最好不需要搭乘公共交通。他们有充足的预算和明确详细的要求清单。比如,除临近学校外、安全的社区环境、有良好安全保障的住宅项目,最好有24小时的礼宾服务。

良好设施也是学生租客的考量因素,如健身房和游泳池,以及距离近的咖啡馆和酒吧等。

租约续签率创历史新高

Tenancy renewal rates at an all-time high在整个伦敦,续租率仍然非常高。在许多地区,超过90%的现有租客选择续签现有租约。 在竞争激烈的市场上,很难找到新的待租房源,并且搬家所涉及的费用高,使得大多数现有的租客认为留在原住处更加简便和便宜。 当然,这并不能缓解待租房源短缺的问题,无疑成为所有伦敦租赁代理的另一项挑战。

长期租约成为常态

火爆的租赁市场,竞争激烈,意味着许多新的租客要求签订比以前更长的租约,两年甚至三年。这显然是安置稳定的保障, 在目前选择非常有限的情况下,无疑为他们省去了竞争新房源的压力。

对于房东是一个利好消息,他们可以保证稳定和持续的租金收入,并且没有空置期(尽管目前空置期很少)。 大多数现有的租客在续租时都乐于接受符合当前市场的租金上涨,毕竟涨幅往往都低于新房源签订时新租约的金额。

伦敦各地的租赁需求

伦敦金融城和东伦敦

经过上半年的忙碌,位于伦敦金融城和东伦敦的办公室都表示待租房源库存非常有限。现在有大批的国际留学生希望在9月大学开学前租到公寓。大多数人别无选择,只能在家网上看房并提前租好房子,但直到9月份才搬进去。预算情况可观——通常一居室每周最高可达700英镑,两居室每周最高可达750英镑,三居室每周最高可达1000英镑,通常是合租的方式。由于房源有限,大多数房源在几小时内就能出租。约70%的学生来自中国,其余是不同国籍的租客——特别是印度和中东。

Makers Building
Makers Building
位于London Dock的Merino Wharf新期房源已完工并且备受欢迎,尤其受专业人士和国际学生的青睐——我们迫切需要新的房源。

位于Royal Arsenal Woolwich的需求也居高不下。而位于Shoreditch的250 City Road,收到办公室报告称该位置的需求旺盛,特别是有预算充足的中国国际学生。目前,位于250 City Road没有公寓可供出租,所有的房源都已出租或已续租。另外,这里是日本商业侨民的首选,设在该处的日本区办公室反应仍然有许多企业租客在等待名单中,他们希望在未来的4-8周内寻求租约。另一个备受关注的住宅区是位于临近Old Street N1的Makers Building,我们最近收到一处新房源,在一周内就收到了20个问询,而大部分来自国际学生。

伦敦市中心,1区和2区

我们位于伦敦市中心的各个办公室都报告称:租赁需求居高不下,几乎没有待租房源库存,房源刚挂到网站就能租出。 正如我已经提到的,现在是国际学生的租房旺季,需求激增是必然趋势。大多数人都希望在9月搬进房子,如果有合适的公寓,他们会立即租下。并且我们的办公室经理报告说,从未见过如此火爆繁忙的租赁市场,许多租客不断面临着失望的状况。

近几个月来,Knightsbridge的销售价值迅速增涨,这也将一部分人推向租赁市场。 然而,由于我们没有足够的待租房源,无法满足对改建和新建公寓激增的问询。

位于Nine Elms Vauxhall的预算可观,我们的办公室有价格高达800英镑/周的公寓也立即租出——无论是单间、一居室或两居室公寓也在火热出租中。部分学生选择自己整租,但同样也有很多合租问询,在住宅租约允许的情况下,我们都会尽力满足不同需求。 难以置信的是,在如此这般的价格水平上,公寓通常在网站上发布之前或5分钟内就被抢订一空。

另一个受欢迎的住宅区是位于Shepherd’s Bush的White City Living,位于该地的办公室繁忙依旧,同样面临库存短缺的问题。这是另一处备受欢迎的住宅项目,特别受到日本侨民、留学生和在“英国硅谷”(M4 corridor)及临近其他科技公司工作的当地企业从业者青睐。

北伦敦和伦敦西北地区

Colindale越来越受到伦敦租客的青睐,无论是2006年拉开该地区重建序幕就备受追捧的Beaufort Park项目,还是Colindale Gardens等较新的项目。 在Beaufort Park的办公室,我们的租赁团队每天都会收到对于每一个待租房源约12个问询。公寓租金都能达到预期,有时甚至更高。一些房东通过购买新期房产来扩大其投资组合,如Finlay House、Farington House和Fairbank House。这些新公寓在建成后就被租客抢订一空,还未能等到挂上网站。房东们的收益可观,房源空置期几乎为零。

在与我们办公室隔街相望的Colindale Gardens,我们在新建成的Gladness House有几套待租公寓,都是立即出租。很多搬迁代理都在紧锣密鼓地出租房源,他们也希望为年轻的企业从业者和专业人士提供满意住房。这些租客在租房时倾向于稳定和连续的,最好是两到三年的租约。在科技行业工作的专业人士需求不减。当然,学生需求同样强烈——包括来自国际和英国本地的学生群体。

在Highgate、Hampstead和Dartmouth Park的租赁需求居高不下,公寓都是立即出租。我们根本无法迅速补充房源库存。无论是单间,还是一居室、两居室和三居室公寓,租客都在争抢房源。从历史上看,租金处于历史高位,许多公寓的实际出租价格超过要价。例如,Highbury Stadium Square的一居室公寓最近以每月1800英镑的租金签订,远远高于每月通常的指导价格1600/1650英镑。通常情况下,一栋家庭住房挂上网站后,我们会在头几个小时内收到10个问询。首位或第二位租客通常就能签下。整体租金比疫情前高出10%至15%,特别是在Hampstead。

西伦敦

Imperial Wharf SW6
Imperial Wharf SW6
西伦敦的租赁市场也异常繁忙,既有专业人士,也有国际学生。 在西伦敦的办公室房源紧缺,公寓几乎都是立即租出。国际学生租房的计划是在9月入住,所以带家具和不带家具的房子都在接受范围内。曼哈顿格局的单间公寓以及一居室、二居室和三居室的公寓都很受欢迎,包括Imperial Wharf、Sovereign Court和Fulham Reach在内的热门住宅区。预算可观。许多学生即将开始在帝国理工(Imperial College)和皇家艺术学院(Royal College of Art)的大学学习生活,而这两所大学都位于Hammersmith和Fulham。

企业专业人士和新毕业生都在积极寻找西伦敦的新家,而像Ealing的Dickens Yard这样的住宅一直都很抢手,而临近伊丽莎白线(Elizabeth Line)更是吸引租客的重要存在。日本商业移民也对Hammersmith表现出浓厚的兴趣,Sovereign Court和Fulham Reach都是Berkeley的热门住宅项目。

在泰晤士河下游,我们位于Kew Bridge的办公室报告说,在Kingston的交易活跃,租金在过去6个月里激增了15%。Berkeley集团的Royal Exchange项目将在秋季完工,因此我们也在寻找新房源,以满足等待名单的需求。

请与我们联系,获取您待租房源的免费的市场评估

租房需求居高不下,我们迫切需要新房源已满足等待租客的需求。如果您有空置的公寓或即将空置的房源,请与离您最近的Benham & Reeves办公室联系。我们的专业人员将为您提供免费的市场评估,详细解答我们可以为您的房产所实现的专业协助。

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。