Students in a London's Coffee Shop现在伦敦恢复如常,整个城市重现活力,专业人士都重返办公室。因此,对于优质出租房产的需求进一步增长。而伦敦租房短缺的问题仍在持续。我们位于伦敦的19家租赁办公室中,有很多只有少量待租房源,供不应求的问题仍然严峻。这是一个全市性的问题,也是所有房产出租代理面临的困境,即进入出租周期的房源太少,许多租户都迫切寻找合适的住所。

库存水平创历史新低

由于整个伦敦的库存水平如此之低,而我们现有的85-90%的租户都在续租,需求量继续远超供应量。

对于出租物业的问询量最高——而我们的位置优势相较于其他出租代理更为突出。我们在多个顶级房地产开发项目处,专门设置现场房产代理租赁团队。准确地说,我们设置办公室的位置是最能契合“购买-出租”投资者和专业租客的选择。因此,租客在寻找出租房源都会第一时间找到我们。因为在有库存的情况下,我们能够提供最全面、广泛的选择。

我们的服务范围覆盖整个伦敦,如果您拥有即将交付的新公寓或任何类型的房产,请与离您最近的Benham & Reeves办公室联系,我们拥有已完成背景调查,并且能尽快入住的租客名单。

迅速出租的租房市场现状

租客意识到当前伦敦租赁市场的火爆程度,他们已经做好了充分的准备,一旦有中意的房源,就会立即提供报价并支付定金。
这可能意味着他们只是通过网络看房或视频参观后就提出报价,并立即支付定金。通常就是几分钟决定,以确保锁定心仪的房源。我们的租客都不愿意浪费时间,因为犹豫不决可能会错失心仪房源的。所以他们想避免再次发生错过房源的情况而尽快决定。

长期租约是趋势

当前的狂热市场中,长期租约是许多专业人士希望获得的保障。部分人会倾向于选择两年或者三年的租约,便于租客相对长期稳定居住在此,省去了搬家的大量费用和麻烦。

我们85%以上的租客在续签现有租约时都提高了租金,因为现在几乎不可能以类似的租金找到类似或更好的房源。

出租价格高于要价租金

一般来说,我们看到租金持续上升的趋势,比疫情前高出5%。而许多租户的负担能力已经到达极限,尤其是在生活成本危机开始加深的情况下。但是,供需不平衡造成公寓的出租价格普遍高于其要价;同期的其他租客会尝试提出高于要价的报价以争取获得房源。 归根结底,房东需要自行决定接受哪一个报价。但在确定合适的租金时也应该考虑到租客的预算承受能力。另外不容忽视的,租客的质量也同样重要。

全伦敦的租房需求详解

伦敦金融城(The City)和东伦敦 (East London)

东伦敦地区租房需求仍然强劲,其中银行、金融、金融技术和科技专业人士居多。
大约48%的咨询来自于国内本土的专业人士,其余的来自于海外高管,他们通过搬迁代理和国际人力资源联系网来咨询。尽管第二年的续租率仍然很高,约为65%,但是部分现有租客还是选择继续搬家,通常是搬到伦敦的边缘地区。因此,得以获得一些空置的待租房源,但是仍然无法满足现有需求。一个有意思的现象是,选择搬家的租客中的大趋势是决定购买自己的房产。这是目前最常见的搬离租住房屋的原因。

iPhone and Tablet 2013由于金融城(The City)和金丝雀码头(Canary Wharf)的运作恢复如常,伦敦从业者大都重返办公室,至少是兼职工作。而人们希望能在同一个地区满足工作、生活双便利的意愿更为强烈。近期,伊丽莎白线(Crossrail)的开通也正在改变着伦敦的通勤方式。 我们位于伍尔维奇(Woolwich)的皇家阿森纳河畔(Royal Arsenal Riverside)的租赁办公室观察到该位置持续增长的需求。特别是,现在到金丝雀码头的通勤时间已经减少一半以上,从30分钟缩减至不到12分钟。

东伦敦的租赁需求到底有多么强劲呢? 举个例子,我们刚在东汉姆(East Ham)的新市场广场(New Market Place)出租了一套全新的两居室公寓。预约了10次看房,但很快就租给了第一批看房者。要价租金是1400英镑/月。但由于疯狂的需求,最终以1675英镑/月的租金出租,这给房东带来了可观的5%的租金收益增长。

位于肖尔迪奇(Shoreditch)的城市路250号(250 City Road)的房源稀缺,目前全部房源已经租出。在我写这篇简报的时候,仅剩一个房产可以在7月份出租。 只要报价合适,空置的房产就能立即出租。而下一阶段,瓦伦西亚大厦(Valencia Towe)要到明年年初才能完工,所以在这之前,房源有限的问题将会一直持续,而现有的租户也正在续约。

位于London Dock Wapping的Merino Wharf的公寓即将完工,租赁市场反应良好,一居室租金达到675英镑/周,两居室租金每周超过900英镑。

而在本月将完工的新的伦敦广场格林威治(London Square Greenwich)住宅项目,一居室公寓租金应达到每月2000英镑以上,两居室公寓应达到每月2400英镑以上。

如果房东在这些楼盘有即将完工的公寓,请与我们联系,我们有已充分完成调查的租客,亟待搬入新居。

西伦敦

房源库存水平仍然很低,在撰写简报时,我们位于西伦敦的五个租赁办公室目前只有六套公寓可供出租。大多数公寓的都实现了高于要价租金出租。

本月将有新公寓在阿克顿(Acton)的Western Circus和Hayes Village完工,这两处都是巴拉特公司(Barratt developments)开发的项目,许多当地人都前往办公室问询,有计划居住在此,租赁市场反应可观。

位于绍索尔(Southall)的绿洲公馆(The Green Quarter),所有房源以要价租金全部出租,大多数公寓在上线投入市场后24小时内都尽数租出。一套曼哈顿户型的公寓租金为1250英镑/月。 而这里是一个真正的租赁热点,近期伊丽莎白线(Crossrail)的开通,实现了通往伦敦市中心的通勤时间缩短,大大提升更多人对该地区的青睐和兴趣。

位于伊灵的The Arc Tower的出租公寓非常受欢迎。 其中一间一居室公寓收到4次看房预约,以及四个报价,以租客提供的“最佳报价”敲定租约。最终出租价格高于要价100英镑/月。

位于哈默史密斯的Fulham Reach只有少量待租房源,市场上的可流动房源也很少,因为大多数租客(大约90%)都在续租。出现空置公寓时,通常1-2周就能出租。租金比疫情前高出5%-10%。另外,大多数新租客都试图选择可以签订两年或三年的租约的房子,稳定的住所是他们安全感的重要来源之一。

所有位于Shepherd’s Bush的White City Living 和Television Centre的房源已经全部租出,没有新的待租房源。尽管面临大量的问询,我们也无法满足租客们的需求。并且,大多数的现有租客都选择续租。当前有很多来自国际学生的问询,如果您拥有空置待租的房产,期待您与我们联系。

伦敦市中心的黄金地段

伦敦市中心的租赁市场非常繁忙,租金可观。 然而,我们的房源存量远远无法满足租客需求!企业租客和富裕的国际留学生同期寻找房源。国际留学生已经在为9月大学开课而寻找住所。 最近,大量拿到录取通知书的中国留学生涌入,并且急切地想尽早找到房子,因为他们也知道当前租赁市场的竞争非常激烈。

我们关注到高端租赁市场的不少动向,比如我们顺利与一位美国律师签订了位于荷兰公园(Holland Park)的五居室公寓的租约,价格为5,600英镑/周;将骑士桥(Knightbridge)的五居室联排别墅出租给一位对冲基金经理,价格为12,000英镑/月。 另一处正在竣工收尾的豪华住宅项目是位于威斯敏斯特(Westminster)的米尔班克9号(9 Millbank ),其一居室公寓每周租金高达1000英镑以上。

九榆树(Nine Elms)

新竣工的建筑包括达马克大厦(Damac Tower),其内部装修由范思哲家居设计,一居室公寓租金为800英镑/周。

在巴特西电站(Battersea Power Station)即将迎来一处令人惊叹的顶层公寓,其拥有四间卧室,一个办公室/附属楼和两个巨大的露台,将以6000英镑/周的价格出租。这所标志性建筑非常抢手,因此可能会很快出租,毕竟巴特西电站的Prospect Place的新公寓几乎都是立即出租的。巴特西电站的新购物中心将于9月开业,有商店、餐厅和独立高街,这些无疑都会给住户带来无限的吸引力。

北伦敦&西北伦敦

在整个伦敦北部和西北部,房源短缺是常态,目前我们也仅有少量库存可供出租。 新房源都是在几天之内就能立即出租。最近,我们几处较大的家庭住宅也是立即出租。这是前所未有的高需求水平。克拉伦登(Clarendon)是霍恩西(Hornsey)一处备受欢迎的住宅开发项目,我们预计在夏天会有新房源推出。 通过我们国际办公室的客户,我们得到在芬斯伯里公园(Finsbury Park)的伍德伯里公园(Woodberry Park)的几个新房源,但也都是立即出租,并不足以满足当前的需求。

位于科林代尔(Colindale)的Beaufort Park的需求异常强劲。因为通过BNO签证计划来的香港专业人士正在持续搬抵这里,这也是他们最喜欢的地区之一。最新竣工的Finlay House的公寓需求量很大,如果您在该项目中有任何空置的房产,我们位于该项目的现场分部办公室希望能和您联系。

请向您当地的Benham & Reeves 办公室获取免费的市场评估报告

由于目前居高不下的需求量,我们在所有交通便利的地区都有已充分完成背景调查的租客等待搬入新住所。因此,如果您有即将竣工的伦敦新房产或空置公寓,请联系您当地的Benham & Reeves办公室,以获得免费的市场评估。

了解更多相关主题或市场评论信息,请访问我们的网站www.benhams.com/news/

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。