伦敦房产租赁火爆进行中(几小时内出租/甚至几分钟内出租)

tenants-looking-in-window专业人士和国际留学生重返伦敦带来了井喷式的需求增长,也正在加剧伦敦可供出租房源日益短缺的局面,市场仍然极具挑战性。事实上,随着夏季咨询量的持续增加,在我们19所办公室中一致认为,这是我们所见过竞争最为激烈的伦敦租赁市场。

在某些时候,我们许多所办公室几乎没有待租房源库存,往往可能只剩下一、两套公寓。 许多房源在几小时内就能租出,有些甚至在几分钟内就已出租。因为,一旦房源在我们的网站上上线,租客就会立即进行问询,并迅速提出全额租金报价;一旦同意,就会立即支付定金,可见他们对于确保房源的急切程度。当然,这对“购房出租”的投资者无疑是利好消息。在首都的许多地方,能够实现将自己的待租房产立即出租,就能确保最低的空置率,有时只是一两天的时间。

欢迎您访问我们的网站,我们将为您的出租房产提供免费的、最新的市场评估,或者请直接与我们联系。

房东的市场——许多投资者现在正在扩大其房产组合

由于供需间的不平衡,很大程度上可以将当前市场视作“房东市场”。租金在夏季阶段回升到疫情前的水平,现在大部分情况的回升幅度都在10%以上。

A landlord’s market经验丰富的出租房产的投资者已经认识到,前所未有的租赁需求使得现在成为扩大其伦敦房产投资组合的绝佳时机。英镑疲软使得伦敦房产对海外买家而言更加实惠。而待租房源短缺直接致使需求量达到历史最高。在一定程度上是由于疫情封锁导致许多新住宅项目推迟完工;还有一个原因是,专业人士返回伦敦,以及在国内工作/学习两年后的国际留学生重返大学,需求飙升成为必然趋势。

目前在伦敦很难找到住处,进一步推高了租金,而对于许多房东来说,房产空置率几乎为零。当然,伦敦仍然是世界上最具活力的城市之一,专业人士和学生也很高兴能够再次享受这个活力之都所带来的机会。

国际学生推动当前租赁需求

International students driving current rental demand今年夏天,国际学生继续推动着伦敦的租赁需求。在包括伦敦金融城和东伦敦在内的一些地区,约85% 的租客都是国际学生。虽然大多数学生计划在搬家的前几个月就开始寻找房源,但即便如此,对许多人来说,由于竞争激烈,这个时间仍然不够。有些人不了解现在的市场竞争有多激烈,尤其是在有现场设施和靠近良好交通连接的住宅项目中。在某些情况下,他们可能不得不增加预算找房,而有的人则选择搬到更远的地方,以寻找合适的房源。

租约续期率仍然极高

由于租赁市场竞争激烈,续租率仍处于历史最高水平,超过90%的现有租客选择续租。他们认识到,由于可供选择的房源数量有限,他们宁可留在原地不动,也不愿在这个竞争激烈的市场上另觅新居。

这将意味着租客同意提高租金,尽管在许多情况下,这只是在过去几年封锁期间租金下降之后,恢复到疫情前的市场价值或类似水平。

全伦敦的租赁需求

伦敦金融城和东伦敦

现在是国际学生在伦敦金融城和伦敦东区寻找租房的旺季,我们的办公室不断接到电话,任何价格不超过每月5,000英镑的房源几乎都能立即出租。而准租客为了确保锁定自己所选择的房源,纷纷提出超过要价的租金报价。通常情况下,在一个房源上线网站的前半小时内我们就会收到三到四个报价。

在Canary Wharf, Wapping 和 City 的员工都反映这是前所未有的高需求时期。有时,我们只有一套公寓可供出租,并且可以立即入住。租客几乎都需要等待6-10周才有房源。由于我们现有的租客几乎都在续租,所以很少有新的房源投入市场。目前大约85% 的租客是国际学生,主要来自中国。通常情况下,他们很乐意提前预付一年的租金,对于房东而言,他们是不错的租客选择。

View-from-Merino-Wharf-London-Dock在接下来的几周里, 在Wapping的London Dock的Merino Wharf(包括Merino Wharf和Merino Gardens)将有超过80项住宅工程完工。而London Dock一直以来都备受学生和专业人士的青睐,许多待租租客都期待搬到这里。目前的租金为:一居室750英镑/周,两居室1100英镑/周,三居室1300英镑/周。基于我们有已完成背景调查并亟待入住的租客等待名单,所以我们恳切希望与任何即将在Merino Wharf有公寓交付的房东进行交谈。

伦敦市中心——1区和2区

位于沃克斯豪尔(Vauxhall)的九榆树(Nine Elms)出租公寓正在立即出租中——一居室和两居室公寓的出租价格高达800英镑/周,通常出租时间也就几分钟内,最多不超过一天。大多数租客都是国际留学生,他们希望在9月或10月份大学开学能够搬进新居。租约续签率仍然很高,所以我们能够重新进入市场的待租房源库存是有限的。

Central London – Zones 1 and 2DAMAC Tower的新一期公寓即将完工,其内部装修由范思哲家居(Versace Home)设计。我们在这里已经获得一些新的待租房源,但迫切需要更多房源来满足我们已完成背景调查的租客需求,他们时刻准备着搬入这座令人惊叹的公寓住宅。如果您在DAMAC Tower有即将交付的公寓,请与我们的九榆树(Nine Elms)办公室联系。

全新的空中云梯即将在Battersea Power Station启动,这确实在现有租客中引发了不小的轰动。这里是优质的宜居住宅,并且一期的购房投资者收益可观,收益率超过5%。

在伦敦市中心,我们位于海德公园(Hyde Park)、肯辛顿(Kensington)和骑士桥(Knightsbridge)的租赁团队都表示待租房源库存短缺。需求量很大,我们的咨询客户一般来自国际学生和专业人士。此外,我们亦忙于处理来自搬迁代理的问询;以及代表企业集团的租客问询,特别是来自美国、澳洲及远东地区的企业。

新公寓楼和住宅开发项目是最受欢迎的,位于Shepherds Bush的White City是最受欢迎的住宅项目之一。 在Paddington Basin,West End Gate需求量也很大,Merchant Square, Paddington Gardens 和 Paddington Exchange也是如此,这些地方都属于西伦敦二区(W2)。 通常情况下,海德公园(Hyde Park)区域的租金价格大约在:一居室600英镑/周、两居室800英镑/周、三居室1000英镑/周,并且需求量最大。

北伦敦和伦敦西北区域

North and North-West London我们位于汉普斯特德(Hampstead)、海格特(Highgate)和博福特公园(Beaufort Park) 的办公室都观察到强劲的需求态势,但待租房源库存仍处于低位。公寓出租速度很快,租客并不再试图协商议价,而是立即提出全额要价租金。汉普斯特德(Hampstead)和海格特(Highgate)的家庭住宅正迅速出租中,并且越来越多的企业租客借调到伦敦,致使需求增加。在Dartmouth Park也同样存在大量的需求,但是房源库存很少,对于像我们这样的出租代理来说相当沮丧和无奈!

位于Colindale的Beaufort Park 的待租房源库存也很低,目前的需求主要由学生群体推动。位于Beaufort Park的公寓都在立即出租中,而且我们已经为Finlay House, Farington House, Fairbank House以及 Colindale Gardens 准备了已完成背景调查的租客等候名单。最新一期的Gladness House也备受欢迎。

位于伦敦西北部边缘地带的温布利公园(Wembley Park)是另一个正在经历大规模复兴的地区。由于其高规格的住宅开发项目以及有直达伦敦市中心和伦敦金融城的交通连接,使得该地区的需求井喷式增长。我们位于Hampstead的办公室正在处理Wembley的租赁业务,其中来自香港专业人士的需求旺盛。他们通常会考虑在这里租了一年房子,然后考虑在该地区购置房产。10 Watkin Road 特别抢手,我们陆续收到新房源信息。自本期工程完工以来,已租出近40个新公寓。

西伦敦

West London位于西伦敦的办公室异常繁忙,大量的咨询涌入Hammersmith, Fulham Ealing 和 Kew Bridge所在办公室。大多数咨询是来自专业人士和企业租客,国际租客的需求也在增加,特别是来自美国和香港的租客。无奈的是,我们并没有充足的待租房源库存能够满足如此强劲的需求,这对我们和位于西伦敦其他租赁代理而言无疑是真正棘手的问题。例如,位于Fulham Reach Hammersmith的办公室最近获得一处可租房源,早晨刚上线网站就已经收到25个问询,最终立即以高于要价的租金出租。而目前,在这里的办公室反映只有在一两个月后才会有可用房源出租。

为解决房源短缺的问题,许多租客都愿意尽早支付定金,即使仅仅通过线上视频参观,更有甚者仅在网站上查看房源图片后就确定下来。而在疫情之前,租客通常都不太愿意接受这样的方式,但是如今线上看房逐渐转变成某种可接受的“主流化”方式,这确实能够帮助他们在当下特殊时期迅速锁定所选房源。

请与我们联系获得免费市场评估

当前快节奏的市场中,许多房东都希望能够获得最新的市场评估和指导建议,以了解其出租房产的可达租金。

在过去的几个月里,租金涨幅显著,如果您有新的待租房源,或者准备重新协商现有租约,请与离您最近的Benham and Reeves办公室联系,我们将为您提供获得免费、公正的租赁市场评估。

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。