伦敦房东所需的相关房产许可证
提供针对全伦敦的32个行政区的多户和租住房许可证、选择性许可证及附加许可证的专业指引
关于伦敦房产许可证的全方位指南
在英国，个人出租房产是否需要许可证主要取决于三个要素：租户人数、住户成员以及房产所在行政区等。根据现行法规，凡是含有五个或五个以上租户的、且来自两个或两个以上的不同家庭的房产，则需必须办理HMO（多户合租住房）法定许可证。其他类型房产的许可证要求则会因各个地方市政厅所实施的具体政策而异。各行政区采用的许可证的相关规则存在不同的差异，且新的许可证方案仍在持续不断的更新。
房东必须对此保持高度的重视：若未按规定取得相应的许可证就擅自将房产出租，房东会面临巨额的罚款和严厉的处罚。由于各市政厅在许可证的申请规则、资质要求和收费标准等方面各不相同，准确判断是否需要许可证以及需要申请哪类的许可证，已成为房东确保出租房屋是合规经营的关键环节。部分行政区针对租住人数高达三人及三人以上的出租房产，且来自两个不同家庭的房产实施"附加许可制度"；另有其他地区推行的覆盖全区或特定区域的"选择性许可制度"。若房东在未持有有效的许可证的情况下出租房产，一经查实核验，房东可能会面临市政厅的起诉，并极有可能被处以法定范围内的严厉处罚。
没有获得相应许可证的后果
⚠️ 没有获取到正确的许可证会有哪些后果和惩罚？
伦敦私人租赁行业是受到严格监管的，各地方政府负责确保房产达到标准住房水平，相关的执法和监管人员在履行该职责时也是极为严格的。根据《2004年住房法》及相关法规规定，尚未遵循相关许可要求规定的房东将面临高额的罚款及其他相应的严厉处罚。不知情或不知晓该规定不能作为免责理由，因此房东必须密切关注其房产所在地的相关许可要求的最新信息。
各地方政府对未持有效许可证的房东可能会采取以下相应的执法措施：
- 行政处罚：对未持有许可证的房东的出租行为最高处以£30,000英镑的罚款
- 刑事诉讼：未持有许可证的出租房屋属刑事犯罪，故意违规者可能面临无限额罚款
- 租金追缴令（RROs）：租客与当地政府有权追索未持有许可证期间将房屋出租收取的租金，最高可追索高达12个月的租金
- 驱逐通知失效：在《租户权利法案》正式实施前，若出租房产未持有有效许可证，那么房东依据第21条通告发出的收回房产通知将被视作无效通告
- 赔偿与其他费用：除罚款外，若因过失对租户造成损害，房东还须承担额外的受害者补偿金及法律费用
伦敦市的Brent政府曾对一名没有在其管辖行政区内办理相应许可证的且拥有三处租赁房产的房东提起诉讼，最终对该房东处以£90,000英镑的罚款。这一案例表明各地市政府对违规行为是持零容忍的态度的——这个房东的三套房产的许可证费用原本仅需£1,620英镑，而最终罚款金额相当于其两年的租金收入，远超本应缴纳的许可证的费用。
威斯敏斯特区政府管辖区域内的房东成为最新需办理许可证的群体。
威斯敏斯特市政府成为伦敦最新实施选择性许可制度的行政区。根据2025年11月24日生效的新规，除南皮姆利科、圣詹姆斯及文森特广场三个特定区域外，全市所有私人租赁房产均须办理许可证。该市政委员会制定的专项条款明确规定：凡是在英国境外注册的房产持有者，即使其房产位于配备专职管理人员及礼宾服务的封闭式小区社区内，也必须委托持有相关专业牌照的房产管理机构负责日常的运营和管理。
房东应重点关注哪些事项？
许多房东其实并不清楚，房东是其实是由两个关键部分构成：其一是自己寻找租客并与租客直接对接或者是通过租赁中介寻找租客；其二是通过专业的房产管理代理机构，具体包括处理物业维护事宜及按时收取租金等事宜。为控制运营成本，部分房东选择不聘请专业的房产管理代理机构，但多项租户调研表明，缺乏专业管理团队的服务往往导致服务质量难以达到预期的标准。需格外注意的是，部分租户对房屋内的安全隐患表示担忧，其中对烟雾报警器等安全设备的维护缺失是租客们主要担忧的。
当前适用于房东的合规要求日趋严格且复杂。选择专业的房产管理公司不仅能有效提升租客的信任度，更能确保房东能够全方位的符合相关部门的监管要求。Benham and Reeves针对各地方政府的特定规范及要求，提供对应的专业化的一站式租赁管理服务。无论您的房产是位于威斯敏斯特区还是伦敦其他行政区，我们均能通过协助您获取合规的房产许可证，助力您实现安全无忧的房屋出租。
房东能否自行寻找租户并委托专业的房产机构管理房子？
根据伦敦威斯敏斯特政府的规定，境外房东必须聘请专业的房产管理公司，以确保其房产符合监管的要求。该规定对房东及房产管理代理机构均提出了严格的要求，因此房东在选择合作机构时务必要谨慎——若出现任何不合规范的问题，最终责任仍是由房东来承担的。
若房东通过自己寻找租客的渠道或找一些缺乏房产管理资质的小型中介来寻找租户，后续的管理可能会存有很多疑虑，那么房东可另行委托专业的管理代理机构来管理房产。此种安排既符合监管要求，又能确保房产管理品质。
房东需要申请哪些类型的房产许可证？
根据房产所在的行政区的具体要求，出租房产可能需要申请以下类型的许可证。多数许可证费用是采用分期支付的方式：首款（A部分）在提交申请时缴纳，尾款（B部分）则在许可证核发时再支付。
法定强制性HMO许可证
根据伦敦全市统一规定，凡向两个或以上不同家庭的五名及以上租户出租房产的房东，均须为其物业申领HMO（多户合租住房）许可证。该许可制度涵盖伦敦全部32个行政区，具有强制效力。
附加许可证
伦敦多个行政区及其当地的地方政府已经开始签发附加许可证，该证适用于由两个或两个以上不同家庭的三至四名租户合租的小型多户合租住房（HMO），此类房产必须按规定申请附加许可证。
选择性许可证
为应对当地的房屋住房条件恶劣及反社会行为等问题，部分地方政府要求房东必须申请特殊的选择性许可证，在房产收到选择性许可证后方可出租自己的房产。
2025年伦敦的哪些行政区要求房东持有相关的房产许可证，以及相关的费用标准是什么？
根据最新的数据，伦敦现共有23个行政区实行附加许可证，21个行政区实行选择性许可证，所有32个行政区均强制要求办理法定的HMO许可证。需额外注意的是，部分行政区对辖区内特定区域内免除了选择性许可证要求，房东还需注意许可证的有效期限（通常为五年）。表格中列出的各行政区均支持在线查询与办理房东许可证业务。
| 行政区 | HMO许可证费用 | 附加许可证费用 | 选择性许可证费用 |
|---|---|---|---|
| Barking & Dagenham | £1,500 | £1,400 | £950 |
| Barnet | £1,560.38 | £1,560.38 | NA |
| Bexley | £340 + £310 per letting | NA | £800 |
| Brent | £840 | £840* | £640 |
| Camden | £1,488 | £1,488 | NA |
| City of London | £1,050 | NA | NA |
| Croydon | £285 per room | NA | NA |
| Ealing | £1,500 | £1,300 | £750 |
| Enfield | £1,616 | £1,276 | £735 |
| Greenwich | £508.5 per room | £508.5 per room | £872.59 |
| Hackney | £950 | NA | NA |
| Hammersmith & Fulham | £1,387 | £597.50 | £597.50 |
| Haringey | £1,360 | £1,360 | £680 |
| Harrow | £1,818 | £1,818 | £752 |
| Havering | £1,329 | £900 | £900 |
| Hillingdon | £1,577 | NA | NA |
| Hounslow | £1,550 + £25 per household | £1,550 + £25 per household | NA |
| Islington | £335 per room | £335 per room | £800 |
| Kensington & Chelsea | £1,450 | £1,450 | NA |
| Kingston upon Thames | £285 per room | NA | NA |
| Lambeth | £520 per room | £520 per room | £923 |
| Lewisham | £500 | £500 | £640 |
| Merton | £1,616.12 | £1,450 | £692 |
| Newham | £1,400 | £1,250 | £750 |
| Redbridge | £1,664 | £1,664 | £890 |
| Richmond upon Thames | £1,647 for 3 bedrooms | NA | NA |
| Southwark | £1,575 | £1,365 | £945 |
| Sutton | £250 | NA | NA |
| Tower Hamlets | £781.5 + £54.5 per room | £756 | £747 |
| Waltham Forest | £1,650 | £1,200 | £895 |
| Wandsworth | £1,647 for 3 bedrooms | £1,450 | £850 |
| City of Westminster | £1,540 | £1,540 | £995 |
* 自2026年2月2日生效
数据来源：最后更新于2025年11月5日的伦敦地方政府
免责声明: 许可证的费用可能会随时变动，各地政府持有最终调整价格的权限。上表列出的金额均采集自各地政府官方网站，统计截止时间为2025年11月5日。
房东如何确保取得所需许可证？
在出租房产前，房东必须充分的了解自己的法定权利与责任。在遵循操作指南，或委托专业机构代为办理，可确保许可证申请流程符合监管要求。
请核查您所在地区的邮政区域或行政辖区
各地方政府对许可证的适用范围规定各不相同：部分行政区仅要求特定选区的房东申请许可证，其他选区则可予以豁免；反之亦然。例如，在格林威治行政区内，仅伍尔维奇滨江区、伍尔维奇公共区、舒特山及普拉姆斯特德四个辖区内的房东需办理选择性许可证；而在兰贝斯行政区，除沃克斯豪尔、滑铁卢及南岸三个辖区外，其余所有辖区均须办理相关的许可证。
确认所需的许可证类别
无论是强制性许可证、附加许可证还是选择性许可证，均须依据房产类型与租赁协议的具体情况，来准确选择相应的法定许可证类别。
向当地的地方政府提交申请
各地方政府均设有房产许可专属申报平台并配有相应的标准化流程。需要注意的是：各地区申请表格与准入要求存在显著的差异，若提交的申请材料存在任何错漏，均可能导致许可证签发无效或被直接驳回。
房产查验与核查规定
根据监管要求，HMO房产必须接受强制性查验。此外，在签发附加或选择性许可证前，地方政府亦可能对申报房产进行实地核查。若发现未解决的合规问题或待完善事项，房东及代理机构须按要求完成整改。在许可证有效期内，地方政府还将持续开展定期和不定期的监督检查。
许可证更新与续期的规定
各地方政府对其辖区内实施的房产许可方案享有自主制定权。为确保合规运营，房东必须持续关注许可条款的更新及许可证有效期的政策变更信息，并且及时完成许可证续期的相关手续，以避免任何行政处罚。
委托无相应专业资质的代理机构存在何种风险？
各地方政府针对房产许可证均制定有特定条款与资质要求。若代理机构未能全面掌握地方政府的相关具体规定，或不具备相关法规要求的专业能力，将会导致房产出租流程出现重大合规隐患。除面临行政罚款、刑事处罚及租金追缴令等法律问题之外，房东还可能遭遇租户关系恶化与市场声誉受损等经营风险，最终导致房产空置率上升、租金收入损失等长期经济损失。
房东如何确保选择具备合规资质的代理机构？
鉴于伦敦各地方政府均实行独立的许可审批流程，选择既精通合规要求又遍布伦敦全境的代理机构至关重要。Benham and Reeves在伦敦设立了21家当地的分公司，在各个行政区均配备了专业的租赁管理团队，构建了深度的覆盖地方的服务网络。我们卓越的合规执行记录确保我们能够为房东完成所有的法定程序，使房东在规避处罚风险的同时，尽享高效省心的资产管理体验。
在覆盖全域的服务体系之外，Benham and Reeves更具备六十五年专注伦敦房产市场的深厚积淀。面对持续演变的租赁法规与产权政策，我们始终依托丰富的合规经验，持续为客户创造卓越的投资回报。
委托不合格代理机构的风险隐患
无证经营、档案记录缺失、续期时限延误、安全检查疏漏，以及缺乏地方政策认知等问题，都将导致房东面临严重的合规风险与经济损失。
Benham and Reeves的核心服务优势
我们拥有所有许可证的执业资质，提供从合规管理到许可证续期办理的全流程服务，业务网络覆盖伦敦全部32个行政区，并在伦敦每个地方行政区都配备了深耕本地多年的专业管理团队，配备专属的伦敦各个地方的专业团队，确保客户资产始终符合最新监管要求。
投资权益保障
有效的规避行政处罚与租金追缴风险，确保合法合规的驱逐并收回房产，确保持有资产保值增值，实现投资安心保障。