伦敦生活重归正轨,租赁问询需求激增

回顾过去的几个月,我们位于伦敦的18个租赁办公室都观察到咨询量急剧上升的趋势。即使我们正在进入相对较平缓的冬季时期也并未出现任何放缓迹象。海外和英国的专业人士正在陆续重返伦敦,国际学生在过去几周内也已经陆续抵达。

不同以往的租赁高需求直接导致了优质待租房源的严重紧缺。另外,投入市场的待租房源数量减少,部分原因是由于封锁后很多新房源被迫推迟完工。因此,目前房源稀缺度是前所未有的。

实际上,在过去的18个月里,整个租赁市场的供求关系好比过山车。在2020年的春季,我们经历了需求的一夜间地全盘崩溃。因为专业人士搬离伦敦回到他们的家,回归家庭,租金水平一度锐减。即使租金下降,房东则不得不全力确保获得租客,不至于空置。在即将迈入2021年秋季阶段,情况又发生转变。由于缺乏优质的待租房源意味着许多租客正在考虑搬迁至相比他们计划更远的地方,即伦敦的边缘地区以确保找到一个居所。

尽管如此,令人欣喜的是部分全新的开发项目的投入,为愿意搬离伦敦市中心的租客提供了真正更好的选择,比如Southall的The Green Quarter、Harrow的Eastman Village以及Wembley Park和Slough的Horlicks Quarter。

显而易见,当前空前的需求对于房东无疑是绝佳的利好消息。

如果您的房产最后一次出租是在2020年,现在正在寻找新的租户,我们有充分经考量的租客亟待搬到新住所。请致电您当地的Benham and Reeves办公室,以获得最新的市场评估。

租赁房源储量处于史上新低水平-趋势聚焦

正如我们往期提到的现状,随着解封的政策推进,许多公司要求员工返回办公室,至少在一段时间内,许多员工自己也有强烈意愿返回伦敦,重拾他们想念已久的生活方式。租户对位置优越的租赁物业的需求高涨,需求量已达到顶峰。

去年入学的学生都选择重返大学,再加上2021年新入学的学生,因此,在伦敦学习的学生人数创下往年纪录的高水平。 而在一些地区,找不到租房的学生被迫选择Airbnb房产进行替代过渡,甚至可能要居住长达数月,这显然是比长期稳定的租房更昂贵的选择。

“空间竞赛 “导致了房源短缺,因此,在大多数地区,租金现在已经恢复到疫情前的水平,在某些情况下甚至更高。

租房投入开始攀升

如果房源紧缺的情况一直持续,那么伦敦的租房成本必然会进一步增加。

我们的最新研究表明,在整个伦敦,在2020年第三季度和2021年第三季度间,市场上列出的可用租赁房源数量下降了48%。 与此同时,租房的平均成本每月增加了109英镑。数据统计,伦敦不同的10个地区,可供出租的房产数量相较去年减少了一半以上,下降幅度为54%-70%。 在受影响最严重的地区,租房成本平均增加了9%,每月租金增加约179英镑。

伦敦金融城(The City)和东伦敦(East London),伍尔维奇(Woolwich)和萨里码头(Surrey Quays)

我们伦敦金融城和东伦敦的房产经常是一放到市场就被秒租的状态,但目前的房源紧缺,我们的租客远多于可用的待租房源。通常情况下,市场会有更大的波动,但我们现在的租户意识到,随着各地租金的上涨,现在几乎没有搬迁的余地,他们也不会在其他地方找到更好的报价,因此都选择续租。这必然会加剧房源紧缺的问题,进一步限制租户的选择。我们有很多高素质的租客,拥有可观预算,但是却没有足够的优质房源可供选择!

当投资者完成新房产时,房源一经推出就立即被租客抢订一空。

即将交房的新项目也收到许多租客的青睐,其中最受欢迎的是位于伦敦码头的喀什米尔码头(Cashmere Wharf)。其他如Landmark Pinnacle, One Park Drive and South Quay Plaza也倍受欢迎。

位于肖尔迪奇的城市路250号,也是我们日本办公室的所在地,该地段也很抢手。但我们仍然期望在这里获得更多的新房源,以满足日本专业人士和其他专业人士的巨大需求,特别是满足租客步行通勤需求的房源。

西伦敦与临河边界区

正如我们在哈默史密斯(Fulham Reach)、伊灵(Dickens Yard)、布伦特福德(Kew Bridge)和富勒姆的Imperial Wharf的办公室所报告的那样,租客对西伦敦房源有大量需求。我们有一份已充分评估的优质租客的等待名单,如果房产状况非常好,价格合适,最多一天或两天就能出租。 最近,我们在哈默史密斯的Sovereign Court出租了两套全新的公寓,甚至在该房产完工前,通过线上视频参观就完成了全额租金问询预定——该租客在全球知名公司工作,甚至没有亲眼看到公寓就完成了租赁的相关事宜。

在伦敦西部的其他住宅区,如Southall的The Green Quarter和Harrow的Eastman Village,需求量同样很大,公寓同样迅速被租客抢订一空。 由于预算略低,这部分租客非常欣喜能够以更实惠的租金找到远高预期的优质住宅。因为他们位于伦敦的西部边缘地带,高性价比的住宅是非常难得的。

现有的租户都在续租(除非他们要离开伦敦或有其他很好的理由搬家),因为他们知道没有什么其他的选择。 一般来说,租客都会提供全额租金,并不会过度讨价还价,这可能意味着会有提供更好竞价的租客获得房产,为此面临的风险和麻烦是得不偿失的。

伦敦北部和西北部

在伦敦北部和西北部,即海格特(Highgate)和汉普斯特德(Hampstead)这两个旗舰办公室,租赁需求很高,待租房源储量很低。 我们几乎是立即出租新房源,我们可以清楚地看到,这是一个市场重新调整的时期。这是前所未有的市场。我们可能会对一处房产进行10次看房,并收到5份报价。租客并不考虑议价–他们只是提供全额租金报价。 平均而言,现在的租金比疫情前前略高。往往拥有整洁的厨房和浴室的房子会优先租出。

我们在Colindale的Beaufort Park的办公室处于极度繁忙的状态。我们关注到该地区典型的租客正在重返伦敦——国际专业人士和学生、本地专业人士以及越来越多来自香港的BNO护照持有者的返抵伦敦。而该地区也是同样面临房源紧缺的问题,新房源一经投入市场就被立即抢订一空,同时我们也有充分评估后的租客的等待名单。我们正在经历不同往年的全新情况。同样,租客提供全额租金,并没有尝试与房东进行议价谈判。

伦敦市中心每处房产有高达50至100个问询!

伦敦市中心的黄金地段也出现了房源短缺的情况–我们的海德公园(Hyde Park)办公室目前仅有几处待租房产,任何新上线的房产都只需要一两天就能出租。许多租客仅仅凭借一次的线上看房就确定下房源。因为他们不想因为未能及时看房而失去选择房产的机会。该地区的租赁市场在9月达到顶峰,只要租金定价合理,房源良好展示,我们每套房产都能收到50至100个咨询。 现在,随着国际学生的涌入,这个狂热的市场正在逐渐平静下来。 但许多学生一直无法找到适合他们的长期租赁房源,而只能选择搬到Airbnb公寓甚至酒店,可能要住上一段时间,同时寻找长期的解决方案。 目前,我们正在出租的房产要到12月或1月才能入住。

房源紧缺也是九榆树(Nine Elms)的挑战之一,在撰写本报告时,我们的分部经理报告说,当前我们仅有两套公寓可供出租。 我们仍然有大量的租客在寻找可用房源。 大使馆花园(Embassy Gardens)和DAMAC大厦(DAMAC Tower)的新公寓即将完工,我们收到了很多关于这些公寓的问询。如果您在该地区有待出租房源,请与我们的团队联系。

请与我们联系为您提供免费市场评估

显然,在过去的几个月里,伦敦的租赁市场处于令人难以置信地快速发展阶段。 需求颇高,租金一直向高推进。

因此,如果您有一段时间没有对你的房产进行租金评估,请联系距离您最近的Benham and Reeves办公室,我们的团队竭诚为您在当前快节奏的市场中提供准确和公正的评估建议。

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。