在近期发布的《租赁改革及永久共有产权改革法案》草案更新中，英国政府提出将租赁产权房产的地租上限定为每年£250英镑。对于购房者、投资者及房东而言，了解该提案的具体影响及其对未来租赁产权房产的潜在意义是至关重要的。 地租是英国租赁产权房产所有者必须面对的一项支出。若这种源于封建土地保有制度的相关法律得不到有效监管，地租可能成为业主的经济负担。鉴于英格兰及威尔士地区有近五百万套住宅属于租赁产权，英国政府最终公布了《共有产权及租赁产权改革法案》草案，旨在推动该行业现代化并加强租赁产权所有者的权利。实施地租上限是本草案的核心举措之一，该法案同时还包含其他多项改革内容。 首先，我们来明确地租的概念，并探讨本次监管改革将如何使数百万房产所有者收益。 什么是地租？ 地租是一种周期性支付的费用，其起源可追溯至数个世纪前，由当时希望在不转让土地所有权的同时从中获利的富裕家族所创设。在现代，该费用通常按年缴纳，由租赁产权房产的所有者支付给拥有其房产所在土地的房东（土地的所有产权人）。地租有别于其他租赁产权的相关费用，因为即使地主未提供任何服务，租赁人也仍需支付地租。这是由于地租本身并不涵盖物业服务费、日常维护及修缮等开支。 地租与其他租赁产权相关费用有何不同？ 租赁产权费用的种类 这些费用都包含什么 地租 支付给土地所有人的土地所有权费用 物业费 针对楼房内提供给住户的日常保洁、礼宾服务、电梯运行和维护、会所及各类配套设施所产生的持续性服务费用。 维护/维修 为保持建筑结构处于良好状态而产生的即时性开支，例如屋顶维修、结构养护及翻新工程等费用。 行政费用或 管理手续费 代理住户进行文书处理、草拟信函及各类许可申请所产生的服务费用。 保险费用 针对建筑物或整栋大楼保险所支付的保费而收取的手续费用。 请点击这里查看更多有关”购房者应了解的英国租赁产权制度”的关键信息。 地租为何对租赁产权房产所有者至关重要？ 由于地租本质上是为持有土地所有权而支付的费用，其金额应维持在象征性或名义上的支付水平，不应以此来大幅度增加租赁产权业主的财务负担。然而，部分租赁合同中包含地租递增等相关条款，这可能对业主权益产生以下不利的影响： 一、地租过高会直接影响购房者的信心，从而导致房产转售出现困难。 二、贷款机构会严格审查包含高额地租的租赁条款，因其可能导致房产持有成本超出承受能力。 三、急于出售的业主可能不得不在转售价格上因为过高的地租而作出额外的让步。 请点击这里“如何在伦敦出售租赁产权房产”来了解更多相关的信息。 《租赁产权改革永久共有产权革法案》将带来哪些变化？ 1. 地租设置上限 这其中一项举措是将地租上限设定为每年£250英镑，并在40年后降至象征性的租金缴纳水平。此项措施旨在应对地租收费不受监管及租户负担过重的问题。据政府估算，此举可为租赁产权业主在整个租期内节省高达£127亿英镑的开支。 2. 禁止新的租约产权 该提案草案还包括禁止新建公寓出售租赁产权，并规定相关条款，使现有租赁产权业主在自愿前提下能够更便捷地转换为永久共有产权。 3. 共有产权的登记 法案通过引入针对新建房产项目及现有的房产项目转换情况下的共有产权登记的新规定，简化了向英国土地登记局（HM Land Registry）注册共有产权开发项目的流程。 为何此项改革至关重要（受益群体及获益方式） 尽管租赁产权房产所有者是该法案的直接受益者，但潜在购房者、投资者及房东亦将从该法案中获益。 租赁产权业主 随着地租被限制在每年£250英镑的上限，目前支付较高地租的租赁产权业主在其租期内可节省数千英镑的开支。 潜在购房者 购房者将能够更清晰地比较永久产权与共有产权房产的各类选项。同时，这也有助于打消人们对于隐性成本或费用上涨的顾虑，从而提振整体房产市场的信心。 投资者与房东 由于租赁协议条款更加明晰，投资者和房东因不良租约而面临的声誉风险得以降低，并且在需要终止租约时也拥有了更便捷的途径。 总而言之，此项改革不仅纠正了租赁产权制度中长期存在的不平衡问题，同时废除或限制了这项对业主而言几乎无实际价值的成本支出。 对当今购房者与业主意味着什么？ 无论您是现有的租赁产权业主、新购房者还是售房者，了解该法案对您决策的影响是十分重要的。 对现有租赁产权业主的实际影响：由于该法案仍处于早期提案阶段，且地租相关规定在未来数月内不会立即变更，因此现阶段无需采取任何紧急措施。但拟议提案中的地租上限将会降低业主面临不公平或递增地租的潜在风险。 2026年租赁产权房产的购房者需考量：新买家必须仔细审阅租赁条款，全面了解所有服务费的缴纳义务，并确认地租符合是否新规要求。 对房产定价与房产估值预期的影响：随着交易阻力的降低，例如因租期临近届满导致的房产贬值，以及因模糊地租条款引发的折价压力，卖家将能够在更宽松低压力的环境下，能够更灵活的为其房产进行定价。 我们可以为您提供今日伦敦房产的免费销售与租赁估值服务，欢迎您随时向我们咨询。 为何此举并非是市场冲击？ 房地产市场政策改革通常是在历经多年对行业惯例，及其对各利益相关方影响的深思熟虑，且在广泛讨论之后才得以推行的。因此，与新增税项或其他社会经济变革可能引发的市场动荡不同，政策改革的核心目标始终在于构建一个更公平、更透明的市场环境。 …

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《租客权利法案》现已进入最终审议阶段，预计将于年内获得御准，并于今年秋末正式生效。该法案旨在加强对租客权益的保障和租约稳定性，但英国各地包括伦敦在内的私人房东普遍担忧，此举可能影响其租金收入及依法收回房产的权利。

对于伦敦的房地产销售来说，2020年是过山车式的一年——从3月份的房地产市场完全关闭，到财政大臣Rishi Sunak提出的的临时印花税假期，刺激了伦敦房地产市场的活跃度，从而增加了伦敦购房者的需求…

因为有很多人需要在伦敦租房，为您的物业获得市场全额租金应该是简单，对吗？好吧，虽然需求很高，但是当租客有了更多的选择，就会有一些使房产贬值的明显因素，并使潜在的租户和购买者失却兴趣。

自5月解除限制以来， 我们看到买家的询问度上升，甚至比新冠病毒爆发前还高。目前我们的咨询量比2月份增加了7.5％。著名的房地产门户网站像是Zoopla也报导了5月份出租和销售的咨询量急剧增加。

目前全世界正再投入大量的精力来仔细研究中断全球正常运行的冠状病毒，但投资者往往是有远见的思想家，他们已经在制定大流行后的投资计划。

买方和卖方重回市场;冠状病毒对市场信心几乎没有影响 我们继续看到伦敦房地产市场的信心增强，新估值和新买家数量都大幅上升。我们正忙于与各级房地产市场的买家和卖家合作。对于价值高达500万英镑的伦敦市中心黄金住宅有很高的需求。另外，位于伦敦郊区3区和4区再生区更实惠的公寓等房产的需求很大，使用政府的帮助购买计划Help to Buy Scheme，这些公寓正被渴望拥有自己第一套房产的年轻买家抢购一空。

毫无疑问，我们终于看到伦敦楼市出现大幅好转，买家的询价和入市房源数量均大幅增加。购房者一直在寻求稳定的市场机会，而保守党的获选创造了这一点。也是几年来第一次给市场增加了信心和真正的乐观。

在经历了几年的低房价增长之后，我们终于看到了伦敦房地产市场的一些利好消息。保守党最近赢得大选（因此英国脱欧问题更加明朗），意味着我们现在希望看到一个政治稳定程度提升的时期，从而增强房地产投资者的信心。那些因此而阻碍了其投资的买家现在对伦敦房地产重新表现出兴趣。

伦敦楼市火热程度再次上涨，首次置业者的需求尤其强劲，他们非常希望借助目前房产缓慢的涨幅，政府的助房计划，以及持续低利率（目前为0.75%），来压低借贷成本。因此，新批准的抵押贷款数量正在增加——英格兰银行的数据显示，7月份批准了约6万7千笔抵押贷款，达到两年来的新高。由于所有这些因素对市场产生了积极影响，过去几周需求一直在回升，现在市场比一段时间以来更加繁忙。