不满18岁也能在英国买房!小预算如何在伦敦买大别墅?

最近英国房市回暖,市场也渐渐活跃起来。由于扫清了脱欧抓马,在2019年还举棋不定的买家们,纷纷于今年出手,使得伦敦房价涨至2018年7月以来最高点。

The Good, the Bad and the Untrustworthy

同时,由于考虑到新冠疫情可能影响生源,英国一部分顶尖大学纷纷放宽对中国学生的要求,这些举措不禁让人直呼:这届孩子真是赶上了留学英国最好的时候了啊!

在政策层面上,这与英国脱欧后的“全球人才”计划相呼应。和梅首相执政时期相比,现在英国的局势大大利好想要久居英国的留学生。

自然,学成就业,就要安居乐业。今天我们就来聊一个实用话题:留学生买房。

留学生是否能在英国买房?

答案是肯定的。凡是年满18周岁并在英国合法居住的留学生,都可以以自己的名义购买和持有本地房产。

那么这里就带出一个问题:不到18岁的小留学生,是否能在英国买房呢?

英国法律规定,不满18周岁的人是无法以自己的名义持有房产的。但是,他们的父母可以通过设立信托基金(Trust)来“代表”孩子持有房产。

西方一部分高净值家庭倾向于利用信托基金为未成年的孩子购置房产,不仅仅希望做投资,也希望通过这种方式避税。

而这个信托基金的形式主要有两种,一种叫做bare trust(被动信托),另一种叫做discretionary trust(酌处信托)。

被动信托比较好理解,就是受托人代表受益人暂时持有资产或资本。比如,川普家族打算给未成年的Barron买房,那如果川普总统作为受托人的话,房屋持有人一栏写的将会是“川普作为被动受托人替Barron持有”(Donald Trump as bare trustee for Barron Trump)。

等到Barron 18岁成年,他将自动成为这套房产在法律上的持有人,老爸这时候就谢幕了。

而酌处信托则比较复杂,适合人头较多的家庭。通常,这种信托会有一份信托契约来规定谁是受益人,谁是受托人,受益人在什么样的年龄将会以何种方式得到资产和资本。

那我们再用川普家举例子:如果他家搞了个酌处信托为Barron买房,那房屋的法律持有人就是川普家族信托,而不是家里的任何一个人。“业主”一栏写的应该是“Donald Trump and Melania Trump as trustees for the Trump Family Trust”。

那么为啥信托能避税呢?因为从规则的角度上来讲,信托的属性通常是公司,而不是自然人,自然就不存在死亡这一说。那么没有死亡,也就不存在遗产这一说~

同时,如果一个信托的受益人是一群人(比如一个家族),那么情况就变成了:本金不属于自然人(属于信托),受益人同样不属于单一某个人,这样在转移财产的过程中,40%的遗产税就可以被规避掉了。

但是,英国税务部门不傻,肯定会在富豪们设立信托的道路上设置重重关卡。比如,就算可以避开40%的遗产税,那资产在信托基金中获得的收益也是需要上税的,再加上各种管理维护费用,综合下来也不是一笔小数目。因此在英国,一般资产超过400万镑才有设立信托基金的必要。

新房还是二手房

虽说华人群体偏爱新房,但是如果你在英国久住,就会发现身边的英国人几乎没有一个买新建房。这是为什么呢?

说这个话题之前,我们先来说说新房的优点:新建房就像一张白纸,它的第一次属于你。从心理上来说,这就给了很多买家满足感。

然后,由于你是第一个买家,所以和前业主纠缠不清的事儿也不会发生。同时,由于新房的装修和设计都比较现代,所以比较符合习惯了都市生活的买家。

但是,享受这些便利的同时,买家也需要知道:一旦售出,这新房就变成了旧房。这就意味着,房产有可能在将来贬值。

同时,不少新房不是现房。等到交房的时候,电脑设计图和现实是存在差距的。

最后的最后,新房不便宜(土豪请略过)。

比如,伦敦东一区SE1背靠泰晤士河,又处在金融城这样寸土寸金的地段,平均房价为70.2万英镑,年增长率为2.79%。

在这一区之内,一居室公寓的均价为52.1万英镑。

这一区的新房项目“黑修士一号”(One Blackfriars)在2018年推的一居室新房,开盘价是120万镑。两年过去了,这个价格下降到了99.5万镑。

同样是在SE1这个邮政编码下,我们可以找到同样具有现代化装修的一居室公寓。交通和软硬件配置相同,但是价格只有32.5万镑

一居室公寓

楼层:6
租金回报率:8%
窗外景色:泰晤士河与伦敦眼
最近地铁站:Waterloo(步行5分钟)

起居室与办公空间

卧室有大落地窗 以及智能管家

浴室的淋浴区与浴缸分开

同样是在SE1邮编的位置,花58.5万就可以买到面积更大,交通同样方便的一居室

一居室公寓

楼层:6
窗外景色:碎片大厦(The Shard)
最近地铁站:Tower Bridge(步行8分钟)

那么价格在120-130万镑的一居室应该是什么样的呢?下面这栋距离白金汉宫步行8分钟的精装现代公寓,售价就是130万英镑。

一居室公寓

业主配置:
地下停车场 | 顶层花园 | 电影院 | 健身房
私家阳台:1
最近地铁站:Victoria(步行2分钟)

大理石现代化厨房流理台

用餐区和客厅

业主私享电影院

业主私享健身房

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除了价格优势,二手房还有人气优势。由于长期以来都有人住,所以搬过去也能享受邻里陪伴的温馨。不少物美价廉的二手房距离商区很近,生活便利程度自不待言。

自然,对资金充裕的人来说,无论购买什么样的房产都游刃有余。但是如果资金有限,如何根据自己的人生规划找到预算内的房产,才是首要考虑的问题。对于这一部分买家来说,二手房可以算得上是“事半功倍“的选择了。

但是,凡事都有利弊,购买二手房的弊端就在于交易程序繁琐。如果您对英国政策法规以及语言不太熟悉,那最好交由专业人士来操作二手房交易。

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