下个月外国人在英国买房要被多征税?这些谣言很多人都信了…

由于信息屏障,很多想要投资英国的国内人士大多借助自媒体渠道了解相关政策信息。然而,不少文章为了吸引眼球,不惜乱打“擦边球”,着实是误导了不少人。

比如,外国人到英国买房要被多征税…

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相信看到这种标题,不少人都没心情读下去。就连英国媒体的引用里,都有说“foreign buyers”(外国人买家),这样一来,引起翻译误解也是难以避免了

Property Investor Today:保守党重申,要征对外国人买房者征收更高的印花税

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在去年12月大选之前,为了拉拢工人阶级,保守党的治国宣言中,把这个额外印花税从1% 提高到 3%…

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按照计划,今年 3月11日财相宣布财政预算,就很有可能让这个提案正式生效…

而且,本周刚上任的英国新财相Sunak,就是这个额外印花税的支持者…

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打住!事实究竟如何呢?我给大家看看英国政府的官方通告:

政府新闻:为了改善流浪者处境,政府决定对非常住居民购房者征收额外印花税

Letting Your Property

原文链接:

https://www.gov.uk/government/news/new-stamp-duty-land-tax-surcharge-for-non-uk-resident-homebuyers-to-be-introduced

看到没有?人家英国政府政府公文措辞,不是“海外买家”,不是“外国人”,而是“非英国常住居民”!这意思就是说,这个额外印花税的征收标准,是你是否常住英国。

如果你是英国的常住居民,那就算你不是英国人,没有永居…也完全不用交这个税。

如果你不是常住居民,那么好了:就算你拿着英国护照,在英国出生长大…也必须交这个税!

何为常住居民(resident)

好,审题完毕,我们来讲讲概念问题。如何才能判读自己是不是英国的常住居民呢?根据英国政府网站,满足以下两个条件中任意一个,就能自动成为英国常住居民:

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  1. 1. 在一个英国财年里,你在英国居住的时间至少有183天;
  2. 2. 你唯一的居住用房在英国。一个财年中,你必须拥有/出租/居住在这栋房产里至少91天。这91天里,你必须至少在这栋房产里待够30天。

是不是非常简单?一句话,英国人对“常住居民”的定义侧重居住时间而不是你的出身:爱这片土地,就要身体力行,住在这里为这里贡献嘛!

比如,在英国长期居住的外国留学生,陪读家人,拿工签或者开公司的上班人士极其随行家人,都是英国常住居民,在英国买房不用缴纳额外印花税。

那么,什么样的人会成为被征收“额外印花税”的对象,也就是非常住居民(non-resident)呢?政府的公文又说:满足以下两个条件中任意一个,你就会自动成为非常住居民:

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  1. 1. 在一个财年中,你留在英国的时间少于16天;或,如果在过去三个财年你都是“非常住居民”,并且这个财年你在英国的时间少于46天,你在这个财年也是“非常住居民”。
  2. 2. 在一个财年中,你在国外有一周至少工作35小时的全职工作,并且你在英国的时间少于91天;而且你在英国这91天里,你工作的日子不超过30天。

比如,一个英国人常年在其他国家工作居住,忽然心血来潮要回国买房了,他就必须缴纳这个“非常住居民额外印花税”。

再比如,一个英国人周一到周五都在欧洲国家上班(这在过去很常见,毕竟人员流动自由),然后每年回英国短暂探望家人,那他满足了第二个条件,在英国买房也需要付这个额外印花税。

非常住居民额外印花税如何征收?

概念弄清楚,下面用几个例子给大家演示一下:

比如,在目前的印花税框架下,英国常住居民买家如果购买价值在12.5万英镑(印花税起征点)以内的居住用房,是不需要缴印花税的。

那对于非常住居民买家来说,购买这个价格档位的房子,需要缴纳0% + 3% = 3% 的额外印花税。

又比如,对常住居民买家来说,如果购买价值在12.5万-25万英镑的房产,需要缴纳 2% 的印花税。

那对于非常住居民买家来说,购买这个价格档位的房子,需要缴纳 2% + 3% = 5% 的印花税。直接在相应的基础印花税率上加 3%,很好算。

总之,随着新财相上台,内阁完成重组,英国的新政策也会一丢丢地出。想要来英国进行房产投资还会涉及到很多实操层面的变更和准备,我们建议买家尽早出手,别挑花了眼。

买房出租成为亿万富豪?英国数学老师做到了

很多人觉得英国已经过了经济高速发展期,房市趋于平稳,那可以赚钱的空间也就小了…

然而,为啥还有那么多石油国土豪放着国内红利不要,偏偏跑到英国买房呢?对此,熟悉中东客人的分析师Raed Hanna说:

拿卡塔尔举例:炒地的收益可以高达50%-60%,但即使这样,为了保险起见,有钱人还是愿意把资产转移到境外来规避国内的政治风险”。

不过,做啥事儿只要掌握了正确的方法,都能做得漂亮。英国一对数学老师夫妻,就靠着快狠准的眼光和行动,成了英国最成功的包租公和包租婆。

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老爷子叫做Wilson Fergus,大妈叫做Judith Smith。老两口是英国最大的私人房东,名下有一千多套房。市值最高的时候,这个组合价值2.5亿英镑。

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那不少人也许会问:这对老夫妻到底什么来历,眼光如此好?

其实,他们在成为全职房东之前,是数学老师。

当年,还是数学老师的Wilson和Judith,和广大北漂一样,在伦敦周边租房过日子。虽然职业没让他们大富大贵,但是租个像样的房子还是不成问题的。

然而,伦敦的房价,一天天水涨船高,可两人的工资却没有涨多少。这样一来,小两口也遇到了所有年轻小夫妻面对的问题:这么一直租下去,也不是个办法呀!

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然而,小两口毕竟是教数学的,脑子灵活。Wilson想:如果伦敦房价这么一直涨,那做房地产生意就必然赚钱。

于是,他和妻子商量了一下,便开始小试牛刀。办法很简单:买下一套房,出租。等房子升值以后,将其抵押出去再申请下一个按揭,如此复制。

说得直白一点,这其实是在用银行的钱帮自己赚钱,利滚利~只要选对了地段就好。

1975年,夫妻先用自己省吃俭用下来的8200英镑,买了一套位于Maidstone的三居室,将其出租。一旦房屋租出去,他们立刻开始看新的潜力地段和房产,一分钟也不耽搁。

除了“快”,夫妻两的眼光也是忒好。知道欧洲之星会通过Ashford这个小镇会开通英欧海底隧道后,他们立马大举在附近买房。

后来的事情大家都知道了:Ashford成了欧洲之星的必经站点,也通了直达伦敦国王十字的特快列车。这一带的房价,比老两口买房那会儿翻了11倍。

所以说,英国房市不是没有赚头,而是要找对方向。

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关于作者

Benham & Reeves成立于1958年,是伦敦历史最悠久的独立的拥有房地产出租和销售代理公司之一,它们在伦敦所有最好的位置专门从事住宅新建销售、公司租赁和物业管理,该公司在十七个著名的伦敦分支机构和中国、香港、印度、马来西亚以及新加坡等国家的国际办事处开展业务