為何國際投資者仍然選擇繼續購置海外物業?

2022年初,倫敦房地產市場擺脫離了疫情的影響,邁入飛速增長的階段,隨之保持了高達六個月的穩定盈利步伐。隨著國際買家的強勢回歸,Benham and Reeves致力令大家重拾對英國房地產的信心。居家辦公這種嶄新的工作模式和留學生在開學前把住宿安排妥當,種種需求均都推動著租賃市場的活躍。

基於房地產買賣市場競爭激烈加上租盤的持續短缺,整個倫敦租賃需求倍增。投資者正需要經驗豐富和專業的英國房地產團隊,助他們在疫情後找到方向。

對於很多投資者而言,投資物業是未來的被動收入,也是一項優質遺產,我們的國際團隊對此十分瞭解,這亦是客戶一次又一次選擇我們的重要原因。我們會為客戶與提供多範疇的服務,包括英國頂級發展商和國際銀行合作、具備創新性、提供最佳投資機會以及安撫投資者各種情緒等等。隨我們一同見證目前的成果,以下是2022年至今各個國際辦公室的發展情況。

馬來西亞

為保障自己的金融資本不受令吉特突然貶值的影響,馬來西亞客戶均熱衷於探索倫敦更週邊的區域,以尋求更高的回報收益。而這種冒險精神得到馬來西亞銀行的全力支援——他們在今年上半年為Zone 4的部分項目提供了貸款支援 :這是一張相當巨大的“信任票”。以上發生時間正正是馬來西亞的客戶對澳洲市場興趣衰減。因此,儘管英國物業的印花稅有所增長,加上近期利率上升,倫敦房產仍保持其巨大的吸引力。

最近大熱的樓花項目有北倫敦的Clarendon,倫敦較邊緣地區的The Green Quarter和Horlicks Quarter——過去6個月,在Berkeley Group開發的Oval Village的新項目收益可觀,租金回報率高達4.5%-5.5%不等。樓盤租賃方面,在馬來西亞業主擁有的近300套物業當中,目前只有一間是空置並尚未租出的,這無疑是一項驚人的數據。也更好地證明我們有能力通過倫敦團隊實現跨地域合作,確保客戶得到最佳服務。

中東及非洲

Millbrook Park NW7

來自中東和非洲的客戶對Grand Union和Millbrook Park寄予厚望,這兩個全新大型屋苑項目重塑了其所在的倫敦西北區。在過去的幾個月裡,我們有能力在收樓前已為業主配對到適合的租客,就已經是絕對的加分項。Grand Union的情況就是如此,這是我們所能帶給客戶的理想結果,投資中的既得回報。

自去年來,我們通過引導投資者在瑞士阿爾卑斯山(Swiss Alps)尋找投資機會,也證明當下市場需要更多的靈活性。我們在迪拜的藝術俱樂部舉行了一場成功的活動,為Andermatt的全新項目帶來了可觀的銷售額, 以及可預見的穩健收益。

總而言之,大家對在投資倫敦物業和多次入手同一個項目的興趣是必然存在的。比如,我們其中一個客戶在Harrow就購置了3套物業,性價比高就是首要因素。

新加坡

對Andermatt項目感興趣的客戶群還集中在新加坡的投資者中,他們充滿熱情和能量的特質使其擺脫了近年封關的陰霾。雖然烏克蘭戰爭亦影響了全球經濟環境,但位於新加坡的辦公室亦持續收到不少客戶的查詢,在他們眼中倫敦仍然是最安全的避風港之一。有一位顧客更毫不猶豫地購入Holland Park價格高達420萬英鎊的物業,這對區域總監Doris Tan來說可謂是大獲成功。

Kevin Loo 指出,亦有來自競爭對手的客戶前來與我們合作。毫無疑問,基於我們對倫敦房地產市場60餘年的經驗,設在新加坡的本地辦公室提供的便利性,以及在全球的影響力都給客戶留下深刻印象。買家們對倫敦伊利莎伯綫(Elizabeth Line)附近的地區充滿興趣,並已在Royal Arsenal Riverside,Acton Gardens,甚至遠至雷丁(Reading)的 Bankside Gardens購置物業。 Lynne Geeves 認為去年的強制停業期是加強與投資者客戶聯繫的契機,與他們保持聯繫並向其保證,一但解除防疫限制,他們的物業收益將重回正軌,並可能提供更可觀的收入, 我們在疫情期間推出的市場推廣策略亦取得正面的成效。 當前新加坡的業主偏向年輕化,特別是在Zone 3-5。這是一個新趨勢,擁有良好並可支配收入的「千禧一代」意識到不僅僅只有Mayfair和 Knightsbridge 能夠獲得回報豐厚的長期收益 。

南非

即使我們位於南非的全新業務才是剛剛起步的階段,但當地團隊在Amina Bhayla 領導下全情投入地工作,使得抵押貸款機構、主要銀行甚至知名體育明星都將於當地以可觀的資金投入進軍倫敦市場,因此向我們尋求專業建議。英國駐南非高級人員一直熱衷於促進兩國之間牢固的商業紐帶,他也毫不猶豫地向任何有興趣在倫敦購置物業的人推薦我們的服務——這確實是莫大的認可!

我們的董事在今年5月到訪了南非,舉辦了房地產研討會,並與投資者進行了一對一的會談。 許多投資者都希望將其投資組合拓展到新的資產類型,包括新建公寓。投資者們都正在尋找一位熟悉倫敦、能夠全方位提供專業知識的房地產合作夥伴。可見的客戶群在南非不斷壯大,而新客戶對我們的團隊、銷售和租賃服務都充滿信心, 無疑是我們激動不已、信心備至。

香港

另一個與英國有著緊密歷史聯繫的地方就是香港,我們自1995年起就在此設立了辦公室。當地投資者對倫敦各類的房地產相關活動都非常熟悉。對他們而言,倫敦投資回報率高的新項目激增,不禁讓人回想曾經香港曾掀起了一段房地產繁榮浪潮。精明及足智多謀的香港人一直在尋求利用通漲的機會,他們要麼提前以樓花入場,要麼在倫敦的較邊緣地帶尋找有潛質的項目。過去半年裡,這兩種策略一直他們投資成功的主要因素。Widya Lestaluhu相信,通過專注於網絡行銷、虛擬實景參觀和舉辦線上研討會,Benham and Reeves在疫情期間已於香港房地產公司中脫穎而出,佔據有利地位。最好的例證就是在Colindale出售了總價值超過600萬英鎊的9間公寓,另外還向雷丁(Reading)、曼徹斯特(Manchester)和Milton Keynes等英國其它地區持續發展。

隨著2022年過了近三分一,每個人都在談論「多樣化」這個詞,相比過去,香港人更願意考慮倫敦的新興地區。他們看到了英國一級發展商在興建新項目的的定位方式,並意識到區內將有相當數量的人口將成為其長期租客,這將帶來的是穩健的收益率和不可忽略的思考期。

印度

一系列備受矚目的網路活動推動了我們在印度的業務。介紹人/合夥人應邀出席在德里(Delhi)、孟買(Mumbai)和浦那(Pune)舉行的會議,以便向投資者宣傳及講解關於倫敦房地產市場所提供的機遇和優勢。活動集中在3月至6月期間,我們的辦公室負責人Sushant和Dhanvee預計很快就會看到有希望的結果。兩人還於2022年6月到訪了倫敦,參觀了他們在較早時間的展銷會及網路研討會上介紹的許多項目。人們對Southall、Hounslow、Harrow和Acton等新建地區很感興趣——而印度僑民也非常熟悉這些地區,而共通點是這些地區均在進行大規模的基礎設施改造或重建計劃。他們對Elephant & Castle等地區亦同樣表現出強烈興趣,位於倫敦Zone 1及價格相宜的Elephant Park也吸引了不少買家。擁有更高預算的投資者則希望尋找用於度假或者第二處家庭住宅的物業,主要集中在Mayfair和St John’s Wood等地區。

Benham & Reeves 董事Anita Mehra表示:「我們正在推動業務向前發展,多元化是保護資產的一個好方法。」

「國際商界由許多投資者組成,他們對倫敦房地產市場瞭如指掌。 他們清楚知道首都的房地產行業正處於快速發展期,他們也意識到伊利莎伯綫(Crossrail)這種的大型基建將對物價、物業供應和就業機會產生深遠而持久的影響。未來幾個月,投資者需要有能力及經驗的專業人士帶領他們,完成所有投資買賣的必要步驟,以確保獲得最佳建議,去實現個人投資目標。

我們的國際辦公室在2022年頭兩個季度已經打下堅實而成功的基礎,準備協助任何希望探索投資倫敦物業或擴大其現有投資組合的人士。 現在就是投資倫敦房產的最佳時機,我們將會誠摯地為您解答各方面的疑慮!」

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关于作者

Benham & Reeves成立于1958年,是伦敦历史最悠久的独立的拥有房地产出租和销售代理公司之一,它们在伦敦所有最好的位置专门从事住宅新建销售、公司租赁和物业管理,该公司在18个著名的伦敦分支机构和中国、香港、印度、马来西亚以及新加坡等国家的国际办事处开展业务