伦敦对住宅房产的需求仍然居高不下,但经过数月的封锁,许多购房者正在重新评估他们对房屋的需求。因此,我们看到需求最大的房屋类型已经发生变化。

或许最直观重要的新趋势是对于更大房型的需要。无论是内部还是外部考量,购房者和租房者都希望拥有更多的空间。针对外部条件,他们希望房源能够靠近公园或其他开放式绿地区域。因此很多住户都希望搬到位于伦敦内城和外城交界处的地区,在那里他们可以在同等的预算范围内寻找更大空间的房子。

汉普斯特德(Hampstead),海格特(Highgate),里士满(Richmond),巴恩斯(Barnes),普特尼(Putney)和克拉珀姆(Clapham)等地区在住户愿望清单排行中名列前茅。另外,在主要邮编之外的外围地区需求也显著增加。

汉普斯特德(Hampstead)和海格特(Highgate)的房屋询问量激增

汉普斯特德(Hampstead)一直是广受追捧的热门地区,这要归功于富含底蕴的时代建筑、稳固的社区意识和友好的家庭氛围。由于购房者改变了房产的优先考量条件,因此该地区迎来了属于它的小型繁荣时期。购房者争相购买具有额外空间和外部公共空间的房产,而附近的海格特(Highgate),西汉普斯特德(West Hampstead),伯利兹公园(Belsize Park)和达特茅斯公园(Dartmouth Park)等几个区域也享受着疫情之后的“回弹”热度。
依照往年惯例,春季和夏季始终是汉普斯特德(Hampstead)一年中最繁忙的房地产销售季。而在经历一年的封锁限制之后,被压抑的购房需求得以触底反弹,因此引发了一批热衷汉普斯特德(Hampstead)购房者的大量询盘。其中许多现金买家,他们已经出售了之前的房产,准备好进入新一轮的投资购买。而一部分从伦敦市中心向外搬迁的投资者也在寻找合适的房产,三居或四居室公寓及住宅特别受欢迎。一居室和较小的两居室也很受欢迎,但目前买家对小户型的价格特别敏感。

值得关注的是,我们注意到除了本地买家和投资者,来自香港(BNO护照持有者)、新加坡和东南亚的投资者普遍希望在汉普斯特德(Hampstead)投资和居住。

但是,随着不断增长的需求确实也意味着我们的房产稀缺,所以我们诚挚邀请正在准备出售其房产的卖家联系我们。

英国各地对房产的需求飙升

汉普斯特德(Hamstead)房源需求的激增是伦敦和英国许多地区的普遍现状,因此导致一些评论分析师猜测,房产中介是否会开始出现房源稀缺的情况。

纵观整个英国,Rightmove的报告分析称:由于买家的高需求和房源紧缺,再加上低利率和印花税豁免期(Stamp Duty holiday.),房价打破了纪录 —— 全国平均房价在上个月上升至327,797英镑,创下历史新高。而 在全国范围内,Rightmove的最新指数预计 “一旦部分政府措施结束,一些房产泡沫可能会在今年晚些时候从市场上消失,(但)我们预计房产走势将在2021年的其余时间保持强劲态势”。

同时,根据Zoopla的最新房产指数显示,2021年至今已售出超过1490亿英镑的房产–几乎是2020年和2019年同期已售房屋合同价值的两倍。

伦敦内部的房地产市场表现如何?

虽然伦敦市郊的房地产市场依旧繁忙,但伦敦市中心的房产也在持续保持吸引力,部分房产表现非常出色。随着办公室重新开放,许多购房者倾向于选择住在距离工作地点较近的区域。因此,从家步行抵达办公室的短途通勤会是一个非常具有吸引力的选项。再加上熟悉的咖啡馆、餐厅和其他设施的陆续恢复使用,生活恢复常态是所有人都期望的美好愿景。因此,随着伦敦解除封锁后的复苏开放,整个伦敦的黄金房地产市场正在形成强劲势头,需求增加将作为今年下半年的一个积极信号。

当前的“印花税”豁免期对高端市场层面的买家影响力较小,因此我们预计其需求将保持稳定增长,并不受九月份“印花税”豁免假期结束的影响。 请点击阅读更多关于主要买家需求的相关信息。

海外买家对新的2%印花税附加费作何反应?

另一项积极指标显示,政策决定对非英国居民的海外投资者征收新的2%的印花税(SDLT)附加费(从2021年4月1日起生效),但似乎对海外买家的需求影响甚微。
事实上,新政策并没有削弱海外买家的咨询浪潮。因为考虑当前低利率、英镑疲软和物有所值的房产等几大因素,更大的综合优势远超额外的2%附加税。我们期待迎来更好的黄金时代,而伦敦房产也能不负期待,找寻真正的价值所在。

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面临当前诸多变数,伦敦房地产市场也瞬息万变,比以往更为复杂。如果您希望在今年购买房产,请联系我们的销售团队,我们将竭诚为您提供最新的市场情报和房屋价值介绍。 如果您打算出售您的伦敦房产,我们也非常乐意为您提供免费的市场评估,或者您可以使用我们的在线评估表以便您的交易进行。

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。