伦敦的房产租赁需求正在迅速“回暖”,我们在伦敦的18个办公室的咨询量相比去年同期均在增长。

在过去几个月中出现了一个主要的趋势调整—租客一直在重新评估对于房产的优先选项,即现在更倾向租用较大的房型,并且通常将第二间卧室用作居家办公室;同时拥有外部空间和靠近公园或其他公共开放区域的房产也更受欢迎。

当前可见的是,离伦敦市中心稍远的地区成为最活跃的地带。因为这些地区有许多优质的新住宅开发项目可供选择。大多数的房产都设有阳台,并且有较大的室外区域供住户使用。这些住宅的租金较低,加上交通网络的便捷化,也能实现住户短途通勤的需求。

当然,伦敦市中心的住宅依然很受欢迎。因为许多租客都希望不定时能够返回办公室工作。而理想情况下,他们依然希望实现步行即可到达办公室的需求。因此,随着疫情后的生活逐渐回归正轨,酒吧、餐厅和其他景点在重新开放。我们预期伦敦市中心将随着人们的生活恢复昔日活力而重获青睐。

在部分区域,我们关注到海外租客的回归。其中许多人在2020年离开了伦敦,但是当前他们迫切渴望重返伦敦,继续职业生涯。因此在未来几个月内寻找新的租赁房屋是必然趋势。另外, 我们也收到一些学生的初步咨询。随着大学解封,线下课重开和学校设施重新投入使用,大批学生迫切希望在九月份能够重回大学,开启正常的学习之旅。

总而言之,伦敦现在普遍焕发更强烈的积极活力。虽然租金相较于疫情前的水平稍微偏低的。但随着租赁市场逐渐恢复热闹繁忙,我们预期优质房产的竞争加剧会推动租金收入的看涨。

解封政策提振伦敦租房者的需求

日渐宽松的封锁政策影响着伦敦租赁市场每天的波动变化。大批租户渴望重返疫情前的生活,因此解封后的伦敦租赁市场释放出压抑已久的租房需求。与以往一样,许多地方的新住宅开发项目仍然是许多租房者的首选期待。

西伦敦的租赁房产

例如,我们的在伊灵(Ealing)的Dickens Yard办公室更加繁忙,在接到新的出租房产指示后,整体房产的出租速度呈现相对较快的态势(当前租客对于更大空间的需求更高,所以单间公寓Studio的需求相对来说比较底)。而我们设立在哈默史密斯(Hammersmith)附近的办公室里的Japan Desk(日本团队)也正在跟进相关项目。他们正在将Dickens Yards的几套公寓出租给计划和即将抵达伦敦的日本租客。另外,我们已经将部分公寓房产租给在大都会电影学院(Met Film School)就读的学生。优质的房产是计划移居到伦敦生活和工作的人士的首要考量,因此该项目也开始受到来自香港的BNO护照持有者(BNO passport holders from Hong Kong)的欢迎。

我们伊灵(Ealing)和邱桥(Kew Bridge)两个办公室也热火朝天地忙着伯克利新盘—The Green Quarter in Southall。目前首期的两栋楼正陆续交房,我们已经投放了大量的出租指南信息,也受到了很多年轻租客的青睐。同时,这些公寓也出租给了许多希望留在该社区的本地租客,他们趁着早期阶段较低的租金,提前签订了租赁合同。

该开发项目临近新的伊丽莎白线(Crossrail / Elizabeth)上的索撒尔(Southhall)站。而该线将于2022年开放并投入使用,届时通过该线抵达帕丁顿站(Paddington)的通勤时间仅约15分钟。目前,一居室公寓的周租金已经达到250到300英镑;两居室的周租金为350到370英镑。因此,为租客提供了物超所值的住房选择。

如果您在The Green Quarter拥有待租房产,请与我们的Ealing或Kew Bridge分部联系。我们的专业人员将为您提供免费的租金评估服务。

另外,我们位于西伦敦的Fulham Reach Hammersmith分部目前非常繁忙。年轻租客对于两居室公寓的需求最大(第二间卧室可用作居家办公室)。大部分年轻租客已经在当地居住,但是在接下来的几个月有搬家移居到大户型公寓的计划。同时我们也注意到,许多海外的租客正在咨询租赁的相关事宜,这些人在疫情初期返回了自己的祖国,但是现在有计划近期内返回伦敦。相较于疫情爆发前,当前租金仍然呈现低迷态势。但是随着租房咨询数量的增加,房产市场波动,房东毋庸置疑将迎来租房新热潮,例如不少新的租客都在签订为期3年的合同以维持租房的稳定性。

北伦敦的新住宅开放项目

设于北伦敦的Highgate办公室在上个月也稳步开展了部分业务,并且租房走势良好。由于我们一直在更新出租现有房源,因此我们诚挚期待有新的房产出租加入,以满足租客的更多需求。

特别是很多年轻租客强烈期望搬迁至Haringey N8附近的新的克拉伦登开发项目(Clarendon Development)。第一期公寓建筑已经完工交付,我们的房东也正在使用我们的专业家居设计团队来精装他们的新房产。初期交付的不带家具的公寓和后期专业设计并且精装完毕后的公寓都会给所有租客带来不同的反响。无论是最初的线上看房还是实地看房,我们发现,配备好家具的公寓更能快速地出租

曼哈顿公寓(Manhattan apartments)月租金为1200-1300镑一个月,一居室月租金为1300-1400镑一个月,两居室月租金为1600-1800镑一个月。我们的Highgate办公室也负责在托Hale Works(Hale Works in Tottenham)的租赁业务,并且将为租户提供了一些详细的房源指南说明。 租金与克拉伦登(Clarendon)相似,因此为租户提供了高性价比的房源选择。

BNO护照持有人将目光投向美弗公园(Beaufort Park)

位于科林达(Colindale)的美弗公园(Beaufort Park)的租房热度一直居高不下。最新的公寓建筑是Fairbank House, 它于两个月前已经完工交付,并且一直都有房东找到我们,希望我们能协助他们出租房产。当然,我们也不负众望,大部分房子都能非常迅速找到合适的租客。

我们非常期待Fairbank House新楼的推出,相关工作将于五月下旬开始跟进完成。尤其是来自香港的BNO护照持有人的问询量激增。一个知名的油管博主(Youtuber)已经推荐了该楼盘,形成口口相传的推荐效应。年轻白领、家庭和退休人员等都是该楼盘的租客群体,由于我们设有办公室在Beaufort Park小区内,因此部分租户是直接到办公室咨询,而另一部分租客则是通过我们定期合作的搬迁中介找到我们进行租赁签订。

伦敦东南部(South East London)对租赁房产的需求持续增加

在伦敦东南部,我们在皇家阿森纳河滨 (Royal Arsenal Riverside) 的新办公室旨在为租户提供在Kidbrooke Village (位于格林威治)、伍尔里奇(Woolwich)和皇家阿森纳河滨 (Royal Arsenal Riverside) 的新交付公寓的住房选择。在以上区域租房需求十分可观, 我们每天都收到新的房源,并且房屋出租也相当快。

联系您当地的Benham&Reeves分部进行免费的房产市场评估

如果您在伦敦拥有待租房产,请联系您当地的Benham&Reeves办公室(我们在伦敦有18个分部)。您可以与我们的专业人员探讨并深入了解当前的租赁市场。我们也将竭诚为您提供面谈或视频会议两种方式的免费市场评估服务。

了解更多相关主题或市场评论信息,请访问我们的网站www.benhams.com/news/

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。