伦敦“超级使馆”落定东区 – 中资置业新枢纽与资产升值双重利好

站在伦敦塔桥旁，一位中国年轻投资者望着皇家铸币厂旧址的工地围挡，她手机里正显示着附近楼盘每平方米上涨的数字，这里即将成为欧洲最大的中国使馆新址。

2026年1月20日，英国政府正式批准了中国在伦敦皇家铸币院（Royal Mint Court）建设“超级使馆”的规划申请。

这一决定标志着历经数年延宕的外交地产项目终于尘埃落定，也为伦敦东区的房地产市场注入了强劲的预期。

01 项目获批

耗时数年的“超级使馆”项目规划最终获批。项目选址于伦敦历史悠久的皇家铸币院，占地约5.2英亩，建筑面积高达20,000平方米。

新使馆建成后，将整合中国目前在伦敦分散的七个外交办公地点，成为全欧洲规模最大的中国使馆。

英国住房、社区与地方政府事务大臣史蒂夫·里德在批准声明中表示，“所有实质性因素均已纳入考量”，并强调该决定是最终的，除非在法庭上被成功挑战。

02 投资热度

使馆落地的行政区域——Tower Hamlets陶尔哈姆莱茨区，早已成为伦敦对中国买家最具吸引力的区域。

房地产经纪公司Benham and Reeves从土地注册处获得的数据显示，过去五年，中国公民在伦敦的房产拥有量激增了85%，增加了3,746套住宅。

其中，陶尔哈姆莱茨区Tower Hamlets在吸引中国买家方面一马当先——仅过去五年，中国公民在该区就额外购买了1,119套房产。

当地居民结构也在发生变化。在金丝雀码头附近的部分建筑中，根据2021年的人口普查数据，华裔居民占比已达到约25%。

03 核心区域

与使馆一街之隔的区域，已自发形成了一个被当地媒体称为 “新唐人街”的现代生活区。

以Goodman’s Fields为代表的现代化高层住宅开发项目备受青睐。来自北京的刘女士在这里居住了三年，她认为该区域的吸引力在于其与北京生活氛围的相似性。

她描述道：“这个区域看起来非常像北京的望京。靠近利物浦街，周围都是办公楼，充满活力。”。

生活便利性是关键。另一位居民补充说：“这里有中国商店、超市、本地食物。它已经形成了一个小社区。”。

Tower Hamlets华人协会主席Alan Chau指出，高层建筑、现代环境以及提供礼宾服务和24小时安保的公寓，都与香港类似。

04 价值驱动力

东伦敦这一区域房产价值的提升，由几大核心因素共同驱动。

首要因素是安全与声望的跃升。大型使馆的入驻通常伴随着安保级别的全面提升和周边公共基础设施的同步升级。

其次是供求关系带来的直接溢价。Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr观察到，自中国政府购得皇家铸币院地块后，来自中国内地和香港买家的咨询与交易活动在陶尔哈姆莱茨区显著增加。

他表示：“随着现在这座巨型使馆获批，预计这种增长势头将持续下去。”。

宏观外交环境提供了有利时机。此次使馆规划获批，正值英国首相基尔·斯塔默计划访问中国前夕。

分析普遍认为，这一决定为两国高层互动创造了积极氛围，也预示着双边关系可能进入一个更加注重务实合作的新阶段。

05 置业策略

对于着眼于长期价值投资的中国投资者而言，当前是关注东伦敦毗邻使馆区的绝佳窗口期。

重点应关注与使馆直接相邻的邮编区域，特别是E1（涵盖Goodman‘s Fields等核心开发项目）以及邻近金融城的EC3部分区域。

这些区域不仅直接享受使馆区带来的安全和配套红利，更因其独特的地理位置——同时毗邻历史悠久的金融城与新兴的金丝雀码头金融区——而拥有无与伦比的通勤便利性和持续的租赁需求。

投资者在决策时，应优先考虑拥有完善物业管理、礼宾服务和高品质装修的现代化住宅项目，这类资产最能契合目标租户（包括金融从业者、外交人员及高端企业派驻人员）的需求。

来自河北、就读于国王学院的任同学在Goodman‘s Fields的“天天超市”购物时，点出了该社区的本质：“这个社区更高端，很多住在这里的中国人很有钱，他们负担得起这里的生活。”。

沿着泰晤士河向东，新兴的使馆区与现代社区交织，金融城的古老轮廓和金丝雀码头的玻璃幕墙天际线交相辉映。

这里不再仅仅是伦敦地图上的一个普通邮编，它正在快速演变为一个融合了外交政治、金融资本与跨境文化的独特枢纽。对于敏锐的投资者而言，这片土地的故事，才刚刚翻开价值攀升的序章。