购房者重新评估房产和生活方式——伦敦房产需求保持稳定

随着伦敦专业人士继续重新评估他们的生活方式，并适应着后疫情时代的新生活和工作方式，使得国内买家寻找新住所的需求旺盛。通常而言，8月份将迎来需求放缓的阶段，然而今年问询量仍保持稳定，原因是买家继续争相在可能进一步加息前推进交易完成。

进入秋季，尽管伦敦的房产库存仍处于历史最低水平，但询盘情况相当不错。买家的目标是尽快完成购房，使得交易水平保持稳定，同样也迫使我们需要更多房产库存。如果您有计划出售伦敦的房子或公寓，请与我们的办公室联系，所有员工都十分乐意与您探讨当地市场情况，并为您安排房产免费市场评估。

伦敦对于房屋的高需求

目前一个有趣的趋势是对房屋（Houses）需求的增加，可谓一场“空间竞赛”。这也是自疫情之后，房主重新评估其优先考量以及对于房屋需求转变的直接结果。近几个月来，市场上对房屋需求的不断增长是引人注目的，伦敦的房屋被抢购一空，既有伦敦市中心的房产，也有汉普斯特德(Hampstead)、海格特(Highgate)、里士满(Richmond)和温布尔登(Wimbledon)等外围黄金地段的房产。

事实上，伦敦的房屋竣工成交量增长了8%，这也是十多年来首次超过新建公寓的销售量。

但是，对房屋的需求增加意味着优质房产库存明显短缺。许多买家为难以找到合适心仪的房产而感到些许的失望和沮丧。

海外买家兴趣增而不减

过去几年中，旅行限制实施的影响一直延续至近期，在很大程度上抑制了海外买家的需求。但是，确实有迹象表明，形势正在发生逆转。这一点在热衷于扩大其房产投资组合、以及擅于把握伦敦日益增长的租赁需求的“购房出租”(buy-to-let) 投资者身上体现得尤为明显。这部分买家通常不会受到利率上调的影响，而实际中有诸多市场因素使现在成为国际客户投资的绝佳时机。

过去的几个月里，我们的销售团队一直陪伴越来越多的海外买家开启和推进“购房之旅”。近期，在Knightsbridge 的 Jumeirah Carlton Tower Hotel，我们与投资者们一同参加了一场非常成功的投资活动。本次活动由英国开发商Berkeley组织，参会人数众多，也提供给我们更好的机会向投资者们介绍一些优质的房产项目，并讨论许多将在伦敦推出的新住宅项目。客户对于我们的信心和信赖度是倍增的，这也得益于开发商们都在加紧步伐，以坚定的项目推进决心将推迟发布的住宅项目拨回正轨。

“购房出租”（Buy-to-let）的投资者重返伦敦房产市场

不可否认，伦敦房产对海外投资者来说仍然绝佳的机会，原因有很多。 其中包括：英镑持续疲软，伦敦房产价格的可负担性更强，以及伦敦租赁市场异常强劲，使得市场中租金收益率上升。 据我们近期研究数据，现在伦敦月租金为2,193英镑，相较去年的1,919英镑有所增加。

伦敦的长期资本增长潜力始终是驱动力之一，透明的法律和金融体系也是如此，并且英国房产作为一种资产类别的稳定性也是驱动因素。

最近我们进行了一项调研，调查了目前在伦敦的海外投资，视角涵盖来自不同国家的投资者，关注他们在伦敦的哪些地方投资，以及投资的原因。

本篇文章提供了一个有益的参考: 国际投资者为何继续购买海外房产？

更高的租金收益率促使投资者扩大投资组合

一个关键因素是，伦敦专业人士和国际留学生对租房的需求达到了空前的水平。在某些情况下，出租房源会在我们的网站上线后数小时内出租，有时甚至几分钟内就已出租。我们在伦敦各地的办公室都有已完成背景调查并等待中的租客名单。另外，我们的网站上，在几个小时内收到25个对某一房源的问询也很常见。

因此，正如我们所讨论的那样，空置期可以忽略不计，租金也在上涨，而房源库存有限导致的供求关系不平衡才是最棘手的问题。

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“购房出租”（Buy-to-let）投资者的热门选择

许多伦敦地区由于大型交通基础设施项目的完工而发生了转变，例如伊丽莎白线（Crossrail）。这些具有影响力和前瞻性的基建项目为以前被忽视的住宅和商业地带注入了新的活力，使得人们即使住在距城中心较远的区域，也能更便捷地前往伦敦市中心。

交通线路的建设不仅影响位于4区、5区的住宅开发项目，影响甚至延伸到雷丁(Reading)的Thames Valley(该地点拥有专属的伊丽莎白线站点)。很多地区现在已经创造建设出高规格的住宿选择，即使在交通线路便利化未实现的四、五年前，这些选择对于伦敦人来说也没有实际意义。

因此，北伦敦的Clarendon、西伦敦边缘的The Green Quarter和Horlicks Quarter以及南伦敦的Oval Village等住宅项目的销售情况非常好。对投资者而言，西伦敦的Grand Union、Millbrook Park和Acton Gardens以及哈罗（Harrow）的Eastman Village也是具有吸引力的选择，东伦敦伍尔维奇（Woolwich）的Royal Arsenal Riverside也是如此。

正如我们看到的那样，高昂的房价让很多伦敦人望而却步，长期租房已经成为“常态”。一批批高质量、设计时尚的精品公寓楼正在成为更加吸引海外“购房出租”房东的投资选择。特别是他们在经历了几年的动荡之后，都在扩大其投资组合。

您是否想在伦敦购置或出售房产？

我们迫切需要寻找各种规格的住房，如果您想了解您的房产价值，请与我们联系。我们当地的销售团队可以为您的房屋或公寓提供最新的市场评估，或为您提供当地市场的最新资讯。

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