我们开始看到伦敦的租房需求回升,而我们在伦敦16个的分部团队正在努力工作,在房东和租房申请人之间进行接洽,以确保双方同意新的租赁合同。当然,现在显然是租户的市场。由于最近有大量库存房源投放市场,伦敦各地有许多租赁物业可供使用,申请人知道他们处于优势的谈判地位。

这给租金带来了下行压力,在某些地区,租金下降了10%-20%。因此,房东的当务之急是保持变通并准备进行协商,以确保他们的房产被租用并带来稳定的收入,虽然目前的租金不是他们所期望的那样多。

我们非常希望这个艰难的时期只是短暂的,并且随着封城限制的放宽,我们预计伦敦的出租市场将很快恢复。

令人欣慰的是,虽然3月份对出租房的需求下降了55%,但仍有45%的咨询。 Zoopla报告了自5月来,租赁市场重新开放后,出租房的询问量急剧增加,而Rightmove在5月27日当天是其网站上有史以来最繁忙的一天,有600万人访问。

尽管面临难关,但正如我们在1998年和2008年的经济危机中所看到的,伦敦的租赁市场回暖,我们相信现在情况也将会如此。

房东所面临的挑战

房东面临的一些关键问题是现有的房客 – 他们要么丢了工作,不然就是参加政府纾困方案,或者已离开伦敦回到家乡等待解封。为了找到解决方案,了解每个租户的情况很重要。

我们很高兴地报告,我们大多数的现有租户仍有工作,并且没有遇到其他问题。

在有问题的地方,我们的经理和董事正在夜以继日的工作,帮助房东和租户找到解决方案。

租赁市场正在如何变化?

正如我所提到的,申请人询问的租金价位正在下降,目前需求最高的是300到500英镑范围内的出租房。许多申请人希望签订两到三年的租约,因为一旦找到了自己喜欢的出租房,租金也可能会比几个月前要少。或者,他们可能会寻找以前可能无法负担, 高品质的出租房。再加上申请人不希望搬家时所带来的麻烦,意味着他们越来越倾向长租。

当涉及到申请人的需求时,更多的内部空间(也许多一间房间)是非常重要的,因为越来越多的专业人员在家中工作,而对于许多人来说,一些外部空间现在是必备的。

国际学生的需求

尽管我们并不像往常那样忙碌,我们已经开始收到一些即将在9月/ 10月开始大学课程学生的咨询。国际旅行目前仍然很困难,也只有进一步的放宽限制,我们才能看到需求在未来几个月内可能有正面的发展。目前,要预测今年的需求量还为时过早,但我们会定期为您提供最新消息。

解封后英国租房需求大涨

目前伦敦对租赁物业的需求变化很大,虽然有些地区比较安静,但其他地区的租房需求却在增加。以下是我们目前看到的一些主要趋势。

在伦敦金融城和东伦敦,几乎没有搬迁的情况,租房需求来自已经居住在本地的专业人员。我们有收到企业租户的咨询,由于房租比平时低,大多数是希望搬到更好环境的专业人士。我们有许多租户目前都在家工作,并且从未受封城的影响。实际上,只有不到5%的东伦敦租户要求延缓支付租金。

在几周前许多有关租房的询问不是很重要,只是申请人针对市场现况,想试探水温。但情况开始改善,现在申请人对申请租房更加坚定,如果他们出价,通常会签订租约并搬入。

现在預測今年国际学生的租房需求还为时过早,但我们希望,如果更多国家/地区開始允許國際旅行,放宽了隔离检疫期规定,这将鼓励更多的学生在9月和10月入學。

在Highgate和Hampstead的情况很棘手。市场上有很多库存房源来自该区的出租仲介,因此租户的选择比平时大,但需求相较之下很低。那些搬家的人正在寻找两年或三年的租约,以给他们稳定的生活和好的租约协议。

在伦敦市中心,我们的Knightsbridge, Hyde Park和Kensington分行已开始再次向申请人展示出租房,这包括在线看房和现场看房,我们的员工正在努力为房东和房客协定租约。上个月已出租了几个房产,从一房, 两房公寓到大型家庭住宅。很多申请人正在谈判以获得很好的协议,房东也必须维持变通,并对任何疑问迅速做出回应,以确保达成协议,避免申请人在其他地方签下租约。在我们度过当前危机的同时,务实的态度对于获得租户从而确保稳定的租金收入非常重要。幸运的是,我们的大多数房东都了解这种更弹性的方法。

我们的Nine Elms分行目前正收到很多咨询,但需求最高的出租房类型已经产程了显着变化。以前,两房的公寓能迅速出租,因为受到希望减少住宿开销,而愿意合租的专业人士的欢迎。现在,一房公寓越来越受欢迎,因为大多数的申请人都不愿意合租,即使花费更多,这种情况在我们其他的分行也很普遍。

期盼

现在的房产市场充满挑战,伦敦的租房需求却开始回暖,尽管与3月初的情况大不相同。大量的房源, 租户热衷的于与房东协商以及一些陷入财务困境的房客 – 这些只是我们和房东现在必须处理的一些问题。

但是我们决不能忽略关键问题。每个人仍然需要一个家,根据我们的经验,我们大多数租户都没有遇到财务问题。随着封城限制渐渐缓解以及伦敦的专业人员渴望在个人和工作生活中恢复到正常,我们预计租房需求将继续回升。我们只需要更有耐心。

如果您想讨论良好策略以确保您的房子尽快出租,请与我们的分公司经理联系,他们非常了解当地租房市场的现况。

了解更多相关主题或市场评论信息,请访问我们的网站www.benhams.com/news/

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。