随着春天的到来,以及4月12日即将解除的锁国政策,伦敦的租赁市场会更加乐观。在我们的18个伦敦租赁分支机构中,3月的最后两周内,潜在租户的咨询量增加了19%。即使是我们最新的分支机构白城 (White City) 和 伍里奇 (Woolwich),据报告,随着人们继续坚定其重返工作计划,申请的人数有所增加。

许多本地租房者仍在寻找更大或更高级的房屋,或者提供更高价值的房屋。但是,我们也开始看到,一些国际专业人士在允许国际旅行限制的情况下,对秋天搬到伦敦进行初步询问。显然,已经忍受了一年的限制,并且期望恢复某种正常状态的专业人员,对需求有着极大的压抑。

在过去的几个月中,由于有足够的可用库存,许多申请人在提出新公寓出价时,一直在努力讨价还价,但他们现在意识到,随着市场逐渐变得更具竞争力,这时段可能将会结束。因此,出租物业的报价通常已开始提高。由于空间有限,大型公寓的租金现在保持较好,而小型单室公寓的需求稍逊,因为它们无法提供租房者现在需要的空间。

当谈到英国住宅物业的价值时,有个好消息。英国房地产门户网站Rightmove刚刚报告说,由于购房者的创纪录需求,2021年3月进入市场的房地产平均价格上涨了0.8%(+ £2,484)。这是十年来最强劲的春季市场,因此,如果您打算在接下来的几个月扩大伦敦的“买入-卖出”投资组合,那么有必要通过阅读以下内容,来了解更广泛的市场表现如何Rightmove房屋价格指数

疫症和全国封锁已经改变了我们的生活和工作方式,但是在可预见的未来,显然有一种积极的气氛,这对伦敦的房东和房地产投资者意味着什么?

疫情后,伦敦的租房者在寻找什么?

我们大多数人都明白,我们将继续与新冠病毒(Covid-19) 共存一段时间,因此为了适应这一需求,我们所有人都将新的工作和生活方式纳入了我们的日常生活。大多数专业人士(至少会在家里做兼职)现在正在寻找更大的地方来租房,并且由于我们期盼夏天和更好的天气,许多人都必须要有一些外部空间,例如阳台。

另一个新兴趋势是位置的重要性的改变。我们最近对申请人进行了一项研究,该研究表明,由于我们有很多人在家工作,伦敦地铁站附近的房产不再具有同样的优先地位。消费者门户网站”Find Out Now” 的研究表明,38%的受访者不再觉得,在地铁站附近生活很重要,而30%的受访者则认为,与发生疫症之前的生活一样不重要。这种转变,对于考虑在伦敦进行购买然后出售房地产的投资者来说,是值得深思的:交通便利的地理位置优越的房地产仍然非常重要,这些研究所指示的,是优先事项的模式转变了。

如今,租房已成为许多专业人士选择的生活方式

在职业发展过程中,需要灵活地移动的专业人士,是租赁市场的命脉,从而推动了对高质量房屋的需求。随着国际旅行在接下来的几个月中恢复,我们预计需求将逐渐增长,并在秋季回升。

尽管对于许多这类专业人员来说,租房是一种生活方式的选择,但其实不是每个人都可以负担伦敦房地产所要求的抵押贷款,因此,购买对于他们来说是遥不可及的,而且这种情况很可能仍然存在。这两个因素都推动了对伦敦出租物业, 而且这种情况很可能一直延续,因此最近由新冠病毒所引起的需求下降只是暂时的。

新建公寓对租户保持吸引力

一如既往, 新建公寓由于其高规格的表面处理和设施,它们的需求量最大。住宅开发,例如科林代尔的博福特公园 (Colindale Beaufort Park) (现在已经有10多年了,这是租房者的最爱)现在正吸引着很多人,我们已经同意让一些新租户租住,这些新租户将在接下来的几周内搬进来。

在西伦敦, Green Quarter在伦敦的伊灵自治市镇 (Ealing)受到越来越多的欢迎,新近竣工的公寓正在迅速出租。一张床的租金为每周275英镑,两床公寓的租金为320英镑。我们的Dickens Yard Ealing和Kew Bridge分支机构正在处理有关这个高雅设计的新开发项目的咨询,因此,如果您在此处拥有租赁物业,请联系我们以安排免费的租金评估。

另一个受欢迎的新住宅开发项目Filmworks,在Ealing的心脏地带。再一次,由于与历史悠久的媒体有关联,我们收到了专业人士热衷于搬到这里的大量咨询。即使房客不能在两三个月内搬家,公寓也已经收到了轮候名单。
沃克斯豪尔(Vauxhall)的九榆树(Nine Elms)的租赁物业也引起了人们的浓厚兴趣,需求再次回升。我们在伦敦西田对面,广受欢迎的White City Living计划的新分支机构,拥有一些出色的出租物业,这些物业正在为我们的房东带来可观的租金。

在汉普斯特德(Hampstead),我们看到优质出租物业的短缺(由于该地区缺少新建造的房地产),并且只要价格准确,我们的房屋就会很快成功出租。我们也开始看到新的指令。我们的Highgate分公司很忙,正在处理Haringey N8的St William对新的Clarendon项目的询问。一居室公寓的起价为每周325英镑。除了高规格的公寓和设施(礼宾室,健身房,游泳池,水疗和桑拿),这一新开发项目距美丽的亚历山德拉宫 (Alexandra Palace),仅一箭之遥,而距国王十字技术中心,也只是六个地铁站。

无可挑剔的呈现

由于一些专业人士仍处于休假状态,并且可能比以往拥有更多的时间,因此许多人正在网上寻找比平常更多的资产,权衡各自的利弊后才决定亲自查看。因此,标准很高,竞争也很激烈。
由于现在有许多可供选择的物业,比以往任何时候都重要,因此,确保您的物业看起来最好并在网上呈现良好,这一点很重要,特别是如果您正在与附近的新建物业竞争的话。

致电您当地的分行以获得免费的租金评估

如果您自己的出租物业目前空置,请联系您当地的Benham&Reeves分行,那里经验丰富的员工可以与您讨论当地市场并安排免费租金评估。他们还可以就您应该采取的任何步骤,提供建议,以增强出租公寓的吸引力。

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。