英国房价下跌，租金却在上涨，背后的原因何来？

英国房价下跌，租金却在上涨，背后的原因何来？

对房产存量的需求和海外投资者的持续投资: 这些趋势持续性地起到双重缓冲的作用，保护英国房产市场免受剧烈波动或突然下跌的影响。

尽管 Rightmove 报告提到，房产市场面临连续两个月的价格下跌 (11月到12月间约下降了1.5%) ，1月份的价格小跳上升了0.9% ，但是这个趋势可能还会持续性下降一段时间——Liz Truss 臭名昭著的“小型预算案（mini-budget）”带来了不可避免的连锁反应。该预算案突然加息，通货膨胀飙升，以及造成人们对实际生活成本的顾虑担忧等一系列的影响和问题。

市场将回归正常有序化，而非崩溃

今年开局疲软背后的主要因素之一来自伦敦市中心的核心住宅项目，有大量资金流入房地产市场。尽管背处经济不确定性的环境下，它仍然保持了比预期更长的弹性，并且没有过度依赖抵押贷款，已经准备好再次引领复苏。

伦敦以外地区和东南部地区的交易量肯定会发生更为显著的变化。在英国封锁期间进行的大量销售交易——享受了备受欢迎的折扣印花税期，但这并不会永远持续。最近的经济放缓可以视作向平静正常化过渡的过程，而非一个急剧调整的过程。

重蹈“银行危机”的覆辙将不再

业内专家似乎达成共识，即预计会有5%左右的跌幅——这算不上是一场“大灾难”。不再会有2008年黑暗时期时，大规模违约和恐慌性抛售的情况。市场普遍认为基准利率将于近期见顶，最快可于2023年第3季回落。

随着价格预期受到考验以及租赁市场的蓬勃发展，可能会看到在当前受贷款环境影响的人中出现“偶然性房东”的情况。由于出租房源的巨大需求和租金仍在上涨，这对于那些因买家无法负担，致使销售陷入停滞的卖家来说，很可能是个解决办法。作为经验丰富的房产代理，我们在伦敦各地都设有租赁办公室，如果情况确实如此，那么我们显然能够提供很好的协助。

谨慎且自信

房产市场似乎弥漫着一种“拭目以待”的气氛，潜在的卖家对自己的定价进行现实审视，而潜在的买家则试图在反弹的最低位抓住市场。尽管，需要尽快行动和愿意等待的客户群体间存在明显的差别，但获取合适的价格仍是关键，特别是位于伦敦的2区-5区。也正因这一点，“购房出租”的投资者更倾向于利用房价下跌和英镑疲软的机会。

为此，我们的英国董事将于二月访问迪拜、香港和曼谷。这将是一次短暂停留的访问，我们将举办活动和咨询会，旨在为投资者指明伦敦房产市场中所能提供的最佳机遇的方向。我们的活动是免费参加的，名额有限，报名必不可少。

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