伦敦住宅销售房地产市场– 2021年4月

伦敦住宅房地产市场依然强劲，由于总理Rishi Sunak决定将印花税假期延长至2021年6月30日（原定于2021年3月31日结束）而进一步推动了需求。此后，买家开始缴税的起征点为250,000英镑，是正常税率的两倍，直到9月30日。从十月起，印花税的支付点将返回到125,000英镑。

对于房地产市场而言，还有更多的好消息是，在最近的预算中，政府还宣布了一项新的95％抵押担保计划，该计划将使购房者只需支付5％的押金即可获得抵押，而政府则承销了95％的抵押。从本月开始，所有买家都可以购买价值不超过60万英镑的房地产，包括Natwest，Santander，Barclays和HSBC在内的放贷人将参与该计划，并有望在不久后宣布有更多的机构参与。

当然，这些措施有助于增加对住宅物业的需求，让人们意识到这是购买第一套房产或升级第二套房产的大好机会。

统计数据不言自明。Rightmove最近报告称，由于买家需求达到创纪录水平，2021年3月进入市场的房地产平均价格上涨了0.8％（上涨了2484英镑）。实际上，这是十年来最强劲的春季销售市场。您可以在以下位置阅读有关Rightmove最新统计的更多信息。
https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

在Benham＆Reeves，我们的咨询量也在不断增加 估价要求。

买卖双方均受惠于当前市场状况

传统上，春天一直是英国房地产市场一年中最繁忙的时间，而今年更甚。尽管库存短缺，但我们在3月的第一周同意的销售数量，比去年增长了12％。好消息是，我们现在也忙于为希望将其物业投放市场并从物业高需求中取利的客户，进行市场评估。在3月的第一周，我们的销售团队收到的评估要求增加了14％。

印花税延期，和政府保证的95％抵押产品，对买房地产的需求起了双重提振的作用，如果卖主希望将其房地产出售到市场上并利用这一特殊情况，则需要迅速采取行动。尽管某些地区，例如伦敦市中心黄金地段，价格增长放缓，但近几个月来许多地区的供应不足，加上买家的需求旺盛，这意味着卖家能为其物业确立一个良好的价格。我们预计这种趋势将在未来几个月内加剧。

就目前流行的商品而言，购买者将继续优先考虑更大的房屋，而不是地理位置，因此，伦敦郊区的表现现在非常好。

汉普斯特德（Hampstead）和海格特（Highgate）对房地产的需求猛增

我们看到买家需求激增的主要领域包括 汉普斯特德 (Hampstead)和 海格特 (Highgate) ，由于该地区较大的物业，拥有更多的内部和外部空间，当地的家庭友好型环境和一流的便利设施，以及前往汉普斯特德希思的便捷通道，汉普斯特希思（Hampstead Heath）的开放式绿色空间，在过去一年的封锁期，成为伦敦人的天堂。

我们正在积极寻找整个汉普斯特德和海格特的房地产，以满足不断增长的需求，因此，如果您打算将自己的汉普斯特德物业投入市场，请与我们联系。

热门住宅项目

伦敦的住宅开发项目都非常受欢迎，很难一一列举。但博福特公园 (Beaufort Park) 在科林代尔 (Colindale)很受欢迎，尤其是对于香港的英国国民（海外）护照持有人来说，他们重点寻找这里的房地产，寻找自己的住房或买房出租的投资，因为现时香港人正在积极发展在当地的香港人社区。 伍尔维奇皇家阿森纳河畔酒店 Royal Arsenal Riverside Woolrich（我们刚刚在这里开设了新的分行）也有着很多活动，房主正在抢购公寓，而现有的房主也寻求在本地扩大规模。

位于富勒姆（Fulham）和切尔西（Chelsea）边缘的帝国码头（Imperial Wharf）也吸引了当地买家的大量兴趣，他们意识到，由于近期价格略有回落，该独家开发项目中的公寓，现在可能在预算之内。

实际上，从西部的富勒姆和基尤到东部的金丝雀码头和伍尔维奇，整个伦敦的房地产，都吸引了购房者的兴趣，热衷于利用各种政府的鼓励措施。

买家投资高端豪宅

在高端市场，对豪宅的需求也在增加。例如，我们刚刚为客户找到了一个美丽的新物业，即在科芬园（Covent Garden）新装修的，耗资300万英镑的物业，他们将其用作伦敦的住所。我们最近的一项计划是，在伦敦SW1的Cadogan Place耗资550万英镑的物业，目前该处可参观楼盘。

买家正在寻找不同价格的房地产，在伦敦购买或出售物业 的原因，可以是很多样的。

当然，我们预计国际旅行的回归，也将成为进一步投资的催化剂，因为本月开始解封了。

您在伦敦购买或出售房地产吗？

如果您打算在伦敦购买或出售房地产，请与我们的销售团队联系，以了解有关我们的房地产服务，以及可供出售的房地产的更多信息。

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