伦敦租房市场需求日益飙升。我们收到的咨询量与日倍增,但是目前并没有充足的房产资源储备,这成为我们当前面临的关键性问题。事实上,相较于2019年同期,目前可出租的新房库存下降了38%。这更像是去年搬离伦敦的租户都已重返伦敦,加上今年的租户也在积极寻找新的房源,因此带来了前所未有的需求激增。

很显然,我们的团队比平时更为忙碌,这种高需求涵盖了对所有房产的需求——包括从单间公寓(studio)到大户型公寓,以及涵盖各个地区的房产。海外和国内的专业租房和购房者正在返回伦敦。协助办理重返伦敦的代理机构正在积极联系我们,大量学生返校,而我们在伦敦的18家办公室都在陆续收到大量的咨询。

不得不说由于房源紧缺,大多数的租户并不在租金问题上讨价还价,只要符合当前市场价格的情况,他们都很愿意接受要价租金。租户开始意识到他们不再占据有利位置,甚至很多人抱怨并没有更多的选择余地。我们很多房东的房子在装修后48小时内就已经被预定出租。我们的子公司Instyle Direct已经接到大量的预定,要求对房产进行装修和装饰,以便房产能够尽快以全额租金投入租赁市场。

过去两、三个月的租赁势头已经形成,在经历长达一年半的封锁之后,我们对需求的激增并不感到意外——反弹总是充满戏剧性,但是毋庸置疑事实证明现状确实如此。

租赁转机

因此,我们极度缺乏出租的房产。在许多地区,我们看到租客竞相出高价争取最好的房产,再次成为租赁市场的一大特色。

如果您是拥有新开发项目待租房产的房东,或者您现在的租户即将搬离,有腾空的公寓,请联系您最近的Benham & Reeves 办公室(我们在伦敦有18家办公室) ,我们将向您提供一次免费的租金评估

学生返校浪潮(伦敦地区大学)

国际留学生在此成为伦敦租房市场的推动力,数据可见咨询的人数急剧增加,租房申请势头强劲。他们往往有充足的预算来确保预定和选择优质的房产。今年,很多学生的安排更具条理性和计划性,通常在抵达伦敦之前就已经签署租赁协议

在学生抵达英国前,主要以视频远程参观看房、商定租约和缴纳押金等。由于房源紧缺,需求激增,导致很多租户不得不等到11月份才能顺利搬入所选的住房。这对于有空置房产的房东而言无疑是一项利好消息。

伦敦金融城、东伦敦和伦敦东南部的房源短缺

我们在整个伦敦金融城、东伦敦地区的房源极度短缺,因此我们诚挚希望有更多用有空置房产的房东联系我们。我们目前已经有大量的已评估的优质租客亟待搬入新居。

这是我们不同于往常‘正常’时期的旺季,依旧带来了不断地咨询,这意味着还有很多被抑制的需求。租客包括重返伦敦的海外和英国的专业人士,以及希望返回入读大学的学生。

London Dock Wapping
位于伦敦码头(LondonDock)的Cashmere Wharf占据业绩顶峰,我们最近在该地区接到三个全新的房源,在装修后的24小时内将房产出租,所有的租金远高于预期。由于房源紧缺,因此许多期望尽快搬入新房产的租户不得不等到11月份。

另一个表现最佳的区域位于肖尔迪奇(Shoreditch)的250 CityRoad。即使该位置保持高租金,但是并不影响持续走高的需求,询价数量继续上升。但房源紧缺仍然是目前面临的关键问题。公寓一般都能达到全额租金的要求。已返回伦敦的国际学生的需求确实日益激增,他们非常喜欢该房产项目的位置,也看重其项目的公寓质量。

伦敦南部–沃克斯豪尔(Vauxhall)、巴特西电站(Battersea Power Station)和九榆树(Nine Elms)

在过去的几周内,九榆树(Nine Elms)已然发生悄无声息的全新蜕变。首先,在该地区落成两处全新地铁站NineElms和Battersea Power Station (位于北线NorthernLine)——已开通并投入运营。这将改变租户对该地区的看法,以及对通勤一族的交通便利性产生巨大影响——无论是在伦敦市中心、金融城还是伦敦西区。另外,今年上半年已经确认两个新的地铁站位于1区(Zone 1),交通的极大便利优势提升了该地区的理想宜居力和吸引力。

九榆树(Nine Elms)所有楼盘的需求量都非常大,我们目前几乎没有可租房源,有些租户需要等到11月才能搬抵新家,因为没有任何房源是空置的和立即能够搬入的。大量的需求几乎都来自预算非常充足的国际留学生。这些学生中大约有50%是中国人(这是中国边境重开的好势头),其他大约有50%的租户来自中东地区。这些学生的计划性和条理性很强。加上今年他们的大学录取通知书比往年更早确定,因此他们通常会提前预定公寓。因此,在本学年的大学学期,我们看到了一个稍微不同的、更有组织性的学生群体。这些学生中有很多是本科大二、大三或博士生,他们在解封后都陆续回归大学。

Embassy Gardens Nine Elms
值得庆幸地是,我们将有更多的房源将投入市场——在Embassy Gardens. 我们最近一直都在陆续收到新的出租房源,例如位于九榆树(NineElms)的DAMACTower豪华公寓/内部装修由Versace设计建设,非常抢手。随着九榆树和巴特西(NineElms&Battersea)地铁站在新的北线延长线上的开通,这将属于TFL票价区域的一区(Zone 1)位置。我们期待看到更多私人租户的问询。该地的位置具有便利的通勤优势,仅需15-20分钟即可抵达伦敦西区。

伦敦西区

伦敦西区的租金需求飙升。专业租户正在返回伦敦,我们位于伊灵(Ealing)的狄更斯园区(Dickens Yard)和布伦特福德(Brentford)的 Kew Bridge 办公室收到了来自搬家公司、学生和BNO护照持有者的问询。有限房源加上颇高的需求,许多公寓正在吸引着远比定价租金更高的报价。附近的新开发项目,比如哈罗(Harrow)的伊士曼村(Eastman Village)和 Southall 的绿园小区 (The Green Quarter) 的公寓也在紧俏出租中。

Fulham Reach Hammersmith
在哈默史密斯(Hammersmith)的富勒姆河畔(Fulham Reach) 的房产事业也是异常繁忙。当前的房地产市场面临着令人难以置信的迅速发展。两居室和三居室公寓在24小时内迅速出租。但不得不在此提及当前房源紧缺成为我们面临的主要挑战。早在几年前,旧房源的出租时间往往要长于新房源。然而,不同以往的是,现在的租户也很愿意在接受在像Fulham Reach 或者Sovereign Court等开发区的任何一套公寓。而下一个阶段则是选择Sovereign Court – Beaulieu House。截至本月,我们已经完成许多已评估的租客工作,并且大部分租客已经准备搬入新居。值得高兴地是,我们陆续收到很多新的待租房源,因此这将会稍微缓解目前房源紧张的问题。

除了专业人士外,我们也看到学生的需求非常强劲——主要来自中国和亚洲。他们已经早早列入等候名单上,并且渴望尽快获得报价。总体来看,伦敦西部的房产房源数量水平处于历史最低,我们非常愿意和诚挚地期望能与拥有伦敦待租房产的房东进行沟通。

伦敦北部

位于Colindale的Beaufort Park的房源需求居高不下,所有房产都能实现即时出租,通常在48小时之内实现。同样,预算充足的学生是该区域强大的推动力。就在几个月前,继上一次的封锁之后,我们还无法预测市场会如何反弹和表现。随着留学生的再次回归,我们迎来了许多本科大一的新生,并为他们提供优质的房源。Fairbank House 和Fairmont House两所最新的公寓楼已经完全投入入住。我们在该位置出租的公寓在完成装修后的48小时内可以全面投入市场。一般来说,公寓都能够实现出色的租金水平,甚至往往租户提供的预期租金都要高于现有的要价租金。

位于海格特(Highgate)和汉普斯特(Hampsted)的热门地区,房产出租迅速,我们的团队一直保持忙碌的状态。房源依旧处于极度紧缺的状态,尤其是单间公寓(studio)、一居室和两居室。搬家中介们会代表海外专业租客致电我们,其中许多租客是来自Facebook等科技公司。来自学生的询问数量也高于往常。许多的租客对新开发项目也保持高涨的兴趣,比如Highbury Stadium Square 和Woodberry Park。一般而言,对于已经住在该区域的租户一般会希望寻找更大的空间而选择继续留在当地。我们的团队一直致力于为海外的专业租客和他们的家庭寻找更为合适和宽敞的大户型住所,特别是优秀院校的区域。

请致电我们为您提供免费的租赁估价

显然,过去几周的租金需求一直处于飙升状态,房东可能难以捕捉市场的迅速变化风向。如果您希望我们对您在伦敦的房产进行免费的租金评估,请与距您最近的Benham & Reeves 分属办公室联系,以了解更多资讯。

了解更多相关主题或市场评论信息,请访问我们的网站www.benhams.com/news/

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。