虽然伦敦和其他英格兰地区仍在封锁中,近日终于出现曙光。就在几天前,英国首相约翰逊(Boris Johnson)宣布了解封后的重开经济计划。这主要归功于成功的Covid 19疫苗接种计划,该计划的进行速度比最初预期的快得多。这意味着英国的所有成年人都能在7月底前接种疫苗,这计划实施已领先于欧洲和世界其他许多国家/地区,因此产生了新的信心,并希望我们将很快恢复正常生活。

因此,尽管最近几周伦敦的租金需求比平常稍慢,原因是目前的出行限制以及许多人仍在家工作及上课,我们预计随着3月8日逐步解封,需求将会回升。

但是,即使在这些困难时期,拥有良好质素及展示、并有准确定价的物业,其出租情况令人满意。

实际上,出租交易的表现比我们预期的好,在2020年我们出乎意料地忙碌。我们的最新数据显示,尽管租金下降了7%至15%,但我们在2020年出租的物业数量跟2019年差不多。这种成功全赖我们员工的努力付出,并且能够保持我们所有分店正常营业运作,其员工必须在家中工作,即使在办公室工作时或进行参观时,都必须严格遵从新的Covid 19规则进行。

尽管在这充满挑战的一年中需求有所下降,总体来说,伦敦房东的前景现在更加乐观。

如果您错过了我们最近与著名英国资深传媒人格雷厄姆•诺伍德(Graham Norwood)举行的网上研讨会,可以到我们的网上研讨会网页内重温节目。格雷厄姆对房地产市场及其发展方向进行了非常独到的评论。观看2021年伦敦物业网上研讨会

全新发展项目继续吸引租客

喜欢亮丽外观和感觉以及拥有一流设施的全新住宅单位备受租客追捧。因此,毫不奇怪米尔山米尔布鲁克公园(Millbrook Park)的新住宅单位继续让您感到满意。实际上,有些单位在短短24小时内就被抢购一空。

公寓也正在伦敦伊灵市自治市镇伯克利分校的新住宅项目The Green Quarter完工。该开发项目位于占地13英亩的公园中,距离Crossrail火车站仅几步之遥(Crossrail将于2023年开放,并将在17分钟内将伦敦市中心通勤),因此我们预计这里的租金需求将非常高。

实际上,我们已经在这里收到了我们的第一条新指令,我们立即就让其使用。

鉴于需求的增长,我们正在寻找更多的库存,因为我们已经收到了热衷于在The Green Quarter租房的专业租户的进一步咨询,并且我们相信我们可以为房东带来高租金。

我们新的White City Living分行

我们于2月份在White City Living开设了新的分店,我们这里也有一些优秀的物业。公寓已达到很高的规格要求,并且该开发项目靠近伦敦西田(Westfield London),地处中心位置,这意味着在整个大流行期间需求一直保持良好。这些公寓深受英国专业人士以及喜欢住在Westfield购物中心和该地区大型日本超级市场附近的日本公司的喜爱。

要了解有关White City Living租金的更多信息,您可能希望观看我们的市场更新视频

海外专业人士的租金需求

我们预计在接下来的几个月中,将有更多关于日本人移居伦敦的好消息。我们搬迁日本专业人员的最繁忙时间是三月和四月,虽然我们尚不确定今年将如何与往年相比,但我们已经在与一些与我们定期合作的日本组织进行了交谈,他们告诉我们他们现在正在计划将他们的员工再次搬到伦敦。

肖尔迪奇(Shoreditch)附近的250 City Road开发项目受到日本专业人士的欢迎,去年我们在这里找到了许多日本租户的住所。在伦敦居住的许多移民中,狄更斯院子,富勒姆河段,邱桥和伦敦码头也位居榜首。糖码头,One Tower桥和Principal Tower在日本专业人士中也很受欢迎。

另一个需求旺盛的住宅开发项目是Beaufort Park,尤其是香港的BNO Passport Holders希望在这里租房。 YouTube影响者推动了其中一些需求,这表明该开发是一个理想的居住地,并提供了许多针对香港侨民的便利设施。诸如Facebook和Google之类的科技公司也继续将其工作人员迁至伦敦,我们正忙于为这些技术专业人士寻找家园。

Covid 19带来的新物业趋势

我们现在开始确定由Covid 19引起的租赁市场的新趋势,我们认为这一趋势至少会持续下去。

这种流行病进一步凸显了对超高速宽带的需求,因为我们中的许多人现在至少在某些时候在家工作(或学习)。对更多内部空间的需求也在增长,这又是由于在家中至少需要一个工作空间,室外空间或至少靠近公园而引起的。

我们还看到越来越多的租户要求对物业进行专业管理(大约65%的租赁物业也由我们进行专业管理),以便他们确信可以高效,快速地处理任何问题。当然,这意味着租户不必依靠可能不在附近居住并且可能无法像由当地专业承包商组成的团队的专业物业经理那样迅速解决任何问题的房东。

确保您在当前市场上获得最佳租金

尽管在过去的一年中无疑出现了起起伏伏,但我们可以推动的积极因素之一是,伦敦的专业人士仍在租房,并在寻找装修精美,物有所值的房屋,这与他们一如既往完毕。

但是,房地产行业的格局正在不断发生变化,因此,与时俱进以掌握最新的市场新闻比以往任何时候都更为重要。

如果您在伦敦有空置的出租物业,请联系您当地的Benham&Reeves分行,我们的工作人员将很乐意为您提供免费的租金评估,并建议您找到合适的租户。

了解更多相关主题或市场评论信息,请访问我们的网站www.benhams.com/news/

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。