随着英国进入第三次封锁,伦敦租赁市场仍然充满挑战。尽管房地产市场对商业非常开放,但在政府制定严格的Covid 19法规运作下,租户的需求比平常弱是可理解的,而且伦敦的租赁房产供过于求,因为目前大多数专业人士都选择现有的房屋。

积极一点来看,我们看到潜在的申请者花了很多时间在网上查看我们的房产,尽管他们还没有进一步动作。这当然是可以理解的,但很明显那些目前正在休假或暂时不愿意采取行动 的专业人士,为今年晚些时候放宽限制而正在准备。

扩大我们的在线房地产营销

我们以积极的营销活动而闻名,已经加强了我们的营销活动。我们正在进一步投资在谷歌和YouTube 的广告,并通过社交媒体平台开展数码广告活动,以确保我们的租赁物业获得最大的曝光率。

我们还积极针对更多的企业租户和专业人员(就像休假的人士),制作市场更新视频和位置“演练”,以使查看和租赁物业的过程更加轻松 – 这些是我们目前表现最佳的内容。

我们注意到,越来越多的申请者在晚上搜索我们的房地产列表,因此我们有一个自动预约服务,帮助申请者在工作时间之外进行预约,以便我们的团队能够在第二天早上第一时间回复询问,立即安排所需的查看。

有些物业参观是亲身进行(遵守所有Covid 19距离和卫生条例),及有些将是通过视频链接以進行的虚拟之旅。客户无论选择哪种方式都可以放心,因为我们覆盖所有据点和所有我们的租赁物业都得到全天候的关注。

典型的租户资料正在变化

整体而言,在封锁期间租金查询无疑较慢,但即便是现在,某些行业仍有大量需求,例如许多科技公司(包括Facebook和谷歌)继续将员工迁往伦敦。

当然香港BNO护照持有者的需求也在增长,他们正希望今年能移居到伦敦。他们在决定购买房产之前许多人都是租房。我们还与一些石油和天然气公司合作,它們正将员工迁往伦敦。

然而,我们一般业务中大约有30%是來自学生,由于现時他们的大学进行网上授课或推迟到下一学年,因此目前找房子的学生越来越少。在需求比平常弱时,灵活性和愿意协商是确保租户的关键。

哪种类型的租赁物业需求最大?

申请人正在寻找的租赁物业类型揭示并反映了我们的新理念、更加以家庭为基础的生活方式。专业人士现在优先考虑的是更多空间(比如第二间卧室或书房),或者更物有所值 — 通常两者兼备。在家工作的人需要更多的空间,这意味着有第二卧室的公寓是非常受欢迎的。

房东应该注意到另一个增长的趋势是许多租戶希望以利用目前租金较低的优势,得到更长的租约。显然租户在市场疲弱期间尽可能长地确定租金是有利的,但是房东必须考虑自己的位置。

展示的重要性

在伦敦各地的开发项目中,有许多全新的出租物业推向市场,吸引租客的竞争非常激烈,因此展示至关重要,特别是对于拥有较旧财产的房东而言。

房东们正在与这些高质量的新的住宅发展项目竞争和专业人士逐渐對展示家园的期待标准,现在申请者比以往任何时候都更喜欢在伦敦各处挑选房产。对于要求越来越高的专业人士来说,高质量的完成和好的展示是“必须的”。

在过去的几个月里,市场发生了戏剧性的变化,所以现在是时候对你的租赁物业进行长时间的仔细检查,并决定是否需要翻新。浏览一个成功发展商的网站,看看你的房产与他们的相比如何。如果有不足的话,你需要考虑重新装修,也许还需要一个新的厨房和浴室,以确保它提供类似的住宿标准。

现在通过视频链接远程观看如此之多,在线展示比以往任何时候都更重要。

全新的发展项目设定了很高的标准

米尔布鲁克公园 是一个大型项目位于伦敦西北7区的米尔希尔,是目前吸引众多租客兴趣的发展项目之一。该楼盘拥有高规格的物业,在伦敦最受欢迎的一个行政区内拥有完善的社区设施和美丽开放式的公园。从相邻的 Mill Hill East 地铁站到伦敦市中心只需很短的车程,因此无论您是在家工作还是到办公室上班,都非常理想。

我们在这里提供许多出租物业,他们正在迅速出租。

White City Living 全新的租务分店

另一个非常受欢迎的发展项目是 White City Living,一个巨大的伯克利计划正在Shepherds Bush W12,在这里我们刚刚创立了新的分店处理当区的出租和销售。这是一豪华住宅开发项目深受年轻专业人士欢迎,并拥有出色的住戶设施 — 加上它与伦敦韦斯特菲尔德(Westfield London)毗邻,成为顶级租赁热点。

想了解当地市场的最新情况,请在此处观看我们最新的视频博客

展望未来

英国的covid19疫苗计划正在迅速推广,这将改变伦敦人的生活方式。我们预计伦敦的专业人士将在夏季结束后分阶段重返工作岗位,压抑的新房需求将释放,伦敦租房需求普遍上升。

当然,这是我们所有人都期待的,因为我们期待着更繁忙的时候,如果你有一个空置的出租單位,目前仍然尚未出租,致电您当地的Benham&Reeves分行,他们将能够帮助您在根据当前市场做出准确的租金评估,并提供如何确保物业吸引租户的建议。

了解更多相关主题或市场评论信息,请访问我们的网站www.benhams.com/news/

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关于作者

35年来,Benham & Reeves从汉普斯特德的一家分公司成长为伦敦市中心最古老的独立销售、出租和物业管理公司之一,期间,安妮塔一直是Benham & Reeves成功的驱动力。安妮塔的愿景推动了公司业务的扩展,从一个大楼、从购买到移交、装饰和/或翻新到出租和物业管理,提供一整套与物业投资相关的服务。 安妮塔还负责该公司的海外扩张业务,目前在中国、香港、印度、马来西亚和新加坡设有国际办事处。她定期出差,参观公司办公室,会见客户,讨论房地产投资策略,并经常与知名银行、房地产开发商和其它国际合作伙伴一起举办房地产投资研讨会。