伦敦租赁市场报告-10月2019

出租物业短缺仍然是我们一个严重的问题，这意味着我们没有足够的出租住房来满足准租客的需要。这正成为整个伦敦的一个重大问题。我们知道，由于经济的不确定性，许多租户正在更新现有的租约，这意味着更少的物业重新回到市场。此外，租赁需求极为强劲，尤其是年轻专业人士和学生，我们看到前往伦敦居住、工作和学习的人的出租房屋严重短缺。我刚从中国出差回来，去会见海外投资者和在中国的客户。下个月，我和我的董事们将访问印度，然后是中国香港和马来西亚。这些会议让我们非常准确、最新的了解投资者作为伦敦房产买家的经历。

一些房东现在被告知他们的出租代理不能找到他们的租户，这是非常令人沮丧的。但是我们有相反的问题！我们大部分的房源基本上都可以在第一，二次看房的时候就被租出去了。并且我们有着源源不断的准租客在排队等待跟我们租新的房源。

我们大部分的租赁办公室都有准租客在等待房源，并且希望能够入住在新交付的公寓中，如Nine Elms Point, Beaufort Park, London Dock, London City Island, Goodman Fields, Atlas Building, Dickens Yard，我们最近也收到了很多准租客来询问250 City Road的新房源。在所有这些新的楼盘（还有很多其他的新楼盘，由于最近租赁市场实在是太过于强劲，我们已经完全没有房源了，并非常需要有物业的房东来跟我们取得联系。我们通常让在几天内就可以把房子租出去。Atlas Building的一间公寓最近不到两个小时就出租了！所以，如果你是一个房东，在伦敦租了一套新房产，已经空置了一两个星期，请联系我们。

伦敦金融城以及东伦敦

这始终是我们一年中最繁忙的时刻，今年我们东伦敦的五家分行的租赁需求非常惊人。有时，我们让几乎，但查询仍租掉了我们所有的房源，然而求组的数量还在不断地增加。如果我们有足够的房源，我们可以很快地将他出租出去。一般来说，在这个季节性的高峰期，大多数房产在7月/8月初就出租了，所以在此之后，库存水平会下降。当然，在一年中的这个时候——从7月到10月底——学生就占了很大一部分。我们还继续看到，为科技和金融科技公司以及更传统的金融和银行行业工作的专业人士的需求不断增加。在伦敦金融城，位于老街附近的阿特拉斯大厦的租金仍然是我们最成功的开发项目之一，得到了申请人的难以置信的回应。这里的公寓只是飞出去，通常只看一次。我们甚至让房客试图出价超过对方的房产。Blackfriars Circus 以及 One Blackfriars 仍然很受欢迎，尤其是海外留学生，他们有很好的预算。我们还期待着由著名建筑事务所Forsters& Partners参与设计的在Liverpool Street Station附近的Principle Tower，其上层将享有城市全景 – 我们预计租赁需求将会很高。

我们的Canary Wharf分行也经历了强劲的租户需求，但我们目前所有的房源很有限。广受欢迎的City Island的最新一期的Goodluck Hope将于10月底/11月完工，我们预计租赁需求将非常高。单身公寓预计每周320至350英镑，一居室每周385-425英镑，两居室每周465至525英镑。Emery Wharf，London Dock的最新阶段，即将完成，我们已经收到一些新的房源。单身公寓可达到每周450至500英镑，一居室495英镑-每周550英镑，两居室675英镑- 每周775英镑。Royal Mint Gardens，我们的许多马来西亚客户已经购买，预计于11月/12月开始完成（一居室可达到525英镑-595英镑每周和两居室£700-£850每周），而位于Goodmans Field的Cassia House也预计在11月竣工（预计租金在一个类似的水平，Royal Mint Gardens），因为我们在这些区域都有租赁办公室，所以在未来几个月，我们预计将会收到很多新的房源。我们的Surrey Quays的办公室继续收到Elephant Park 的新房源，租户对这一新开发项目表现出浓厚的兴趣，所以在完工时，我们希望收到很多新的房源。在东南伦敦，Royal Arsenal Riverside只是越来越强，我们的Greenwich分公司报告等待房源的租客数量也是很客观的。

伦敦市中心

最近，在Kensington, Knightsbridgeand Hyde Park这几个地区，学生们一直都有很强劲的租房需求。租赁的热潮是一直存在的，所有低于每周650英镑的房产都被迅速抢空。事实上，我们目前没有一居室的房源了，所以如果你是一个房东与这种类型的物业目前空置，请打电话给我们，因为我们有许多国际学生仍然在寻找一个住处。大多数国际学生来自中国和东南亚，以及一些欧洲人。他们有很好的预算。我们也看到很多研究生——预算也不错。对有家具的物业的需求最高（很少有准租客正在寻找没有家具的房产），所以如果你有一个未布置的新家，建议考虑提供一些家具，以确保它迅速出租。目前另一个值得注意的趋势是，人们渴望选择的公寓能有良好的安全。大多数准租客正在寻找一楼或以上的公寓（没有地下室或者一楼的需要目前），以及电梯或礼宾。Nine Elms区域的Nine Elms Point，租赁需求仍然异常高。我们也有等待名单的租户等待该地区的空房，大多数物业都在我们收房后一两天租出，并且房东对租金都很满意。我们已经租出我们所有的在这栋大楼里的物业（25个单位，确切地说！），所以正在寻找更多的房源，以满足准租客的要求。

西伦敦

在西伦敦，位于Ealing的Dickens Yard, Brentford的Kew Bridge、Fulham的Imperial Wharf以及Chelsea Creek，租赁需求仍然非常强劲。过去几周，需求异常，公寓出租速度非常快，库存短缺仍是个问题。有一次，我们的Ealing分支只剩下一套可供出租的房产。所有价位和大小的公寓都很快出租了。因此，我们非常希望与在这些及附近发展物业的业主交谈，希望他们能有房源交给我们，因为我们有准租客在等待这个区域附近的房子。

我们在Fulham Reach的办事处的房源也以及接近零了，并正在寻找新的房源。我们的日本服务台就设在这里，他们还报告说，来自一些日本家庭的反馈，他们一到Hammersmith附近就立刻爱上了其河边设置和方便的2区位置。目前租赁问询度仍然很高。一居室以及两居室的公寓价格在每周875英镑是最抢手的，通常在几天内租掉。

北伦敦

库存短缺仍然是Hampstead和Highgate的一个问题——超过90%的租户正在续签，很少有新的房源重新进入市场，因此准租客之间竞争非常激烈。显然，这对房东来说是个好消息，而且由于租户的需求如此强劲，过去六个月来，由于供应不足，租金一直在走强——像往常一样，一居室和两居室公寓的需求特别高。因此，大多数房东正在经历最小的空房期，如果有的话。大多数中档物业最多在几周内出租，通常非常接近要求的租金。

我们Beaufort Park分公司目前非常繁忙，非常缺乏房源，尤其是工作室、一居室和两居室公寓。最近，我们只有几套房源可供出租，当我们把新公寓拿出放租时，它们通常在同一天出租——我们根本没有足够的租赁物业来满足租客非凡的需求。典型的租户是年轻的专业人士（包括从海外移居伦敦的公司租户和专业人士）。在附近的Middlesex大学学习的国际学生的需求非常高。他们迫切需要一个家，因为他们目前住在旅馆里。这意味着他们渴望立即搬进来。Cornelia 公寓现已完成，我们已充分参考等待迁入这栋大楼的租户。一居室公寓通常每周达到340英镑，该地区的其他开发项目也越来越受欢迎，如Colindale Gardens，我们很乐意任何有这里物业的业主跟我们取得联系。

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