在通胀压力和地缘政治环境的双重影响下，英国房地产市场仍持续展现出较强的韧性。

在西亚地区，美伊冲突及其引发的贸易受阻进一步加剧了全球通胀压力，进而推高了英国的能源成本与按揭利率。尽管面临复杂的国际经济和地缘政治环境，英国房地产市场整体仍展现出较强韧性，保持稳健发展态势。市场需求与买家信心总体维持积极，未受到全球不确定因素的显著冲击。

2026年4月市场重点数据

– 新挂牌房产的平均价格环比上涨了0.8%，略低于历年4月的长期平均水平。

– 居民平均收入较去年同期增长了3.9%。

– 英国两年期固定利率按揭产品的平均利率由4.25%上升至5.42%。

– 英国通胀率上升至3.3%。

– 根据英国国家统计局（ONS）数据，平均租金同比上涨了3.4%。

房产挂牌价格持续保持上行趋势

尽管英国房地产平台 Zoopla 于今年3月公布的数据显示，英国平均房价同比上涨了1.3%，而根据 Rightmove 最新发布的4月《房价指数》，新挂牌房产的平均要价环比增长了0.8%。值得关注的是，在英国按揭利率持续上升、新建住宅供应量达到过去11年来高位的市场背景下，房产价格仍保持增长态势，进一步反映出市场整体的韧性。

与此同时，买家需求较去年同期下降7%，已达成交易数量也同比减少3%。不过，上述数据整体仍符合今年市场表现持续略低于2025年同期水平的发展趋势。

房地产市场增速放缓，伦敦仍居全英房价最高区域

2026年4月，伦敦平均住宅价格为£680,147，环比微跌0.1%。尽管如此，作为英国核心房地产市场，伦敦房价仍较全国平均住宅价格（373,971英镑）高出约82%。

从伦敦各行政区（London Boroughs）表现来看，肯辛顿-切尔西区（Kensington & Chelsea）当月录得最佳表现，平均房价环比上涨3.1%；其后分别为哈罗区（Harrow）及里士满泰晤士河畔区（Richmond upon Thames），涨幅均为2.3%。

此外，萨顿区（Sutton）与哈林盖区（Haringey）也保持稳健增长，平均房价分别上涨2.0%和1.7%。

受通胀水平回升影响，英国按揭利率呈现上行趋势。

根据 Rightmove 每日按揭利率追踪数据显示，英国平均两年期的固定利率按揭产品已从此前伊朗局势升级前的4.25%升至目前的5.42%。受此影响，新发放的按揭贷款的平均月供金额增加了大约£235。尽管按揭融资成本有所上升，但得益于英国去年对“贷款收入比限制”的调整，当前典型换房买家的可借贷额度也随之相应提高。

与此同时，英国通胀率于今年3月上升至3.3%。此次通胀回升主要受能源价格上涨推动，而能源成本增加则与国际油价因地缘政治冲突而受到的影响密切相关。

收入的增长与价格调整共同改善了购房的可负担性

英国居民平均收入较去年同期增长了3.9%，增速已超过住宅房产平均挂牌价格的变化幅度。同期，住宅平均挂牌价格同比下跌了0.9%，在一定程度上改善了市场的购房可负担性。与此同时，根据我们最新的市场研究显示，随着买家需求逐步的回升，市场挂牌活跃度也随之提高，卖方入市意愿有所增强。目前，伦敦住宅房产市场中已有超过四分之一（26.8%）的在售房源进入交易推进阶段（有已收到报价 /已成交）。

即将举办的国际房地产展览会、专属活动及投资咨询会

继今年4月位于香港的 The Orien 项目及位于马来西亚的 Wimbledon Bridge House 项目成功发布之后，我们的国际办公室网络已全面启动5月新一轮项目推广计划。其中，我们的印度团队将于新德里及班加罗尔举办全新项目发布及投资咨询活动；新加坡办公室将正式推出 Woodberry Down 项目旗下 The Grove Collection 的全新阶段房源。与此同时，台湾办公室将重点展示 TwelveTrees Park 项目，为当地投资者带来更多伦敦优质置业机会。

租金增长趋于平稳，市场进入价格敏感周期

个百分点。其中，英国东北部地区租金通胀水平最高，而伦敦租金涨幅最低，仅为1.7%。

尽管租金增长有所放缓，伦敦平均月租金仍达£2,280，较全国平均水平高出近66%，继续成为英国租赁成本最高的地区。多位市场专家认为，伦敦租金水平已逐步触及租户可负担能力上限，从而限制了租金进一步快速上涨的空间。从伦敦各行政区来看，肯辛顿-切尔西区的平均月租金最高，达到了£3,600。

租赁需求降温，供应增加推动市场回归平衡

根据 Zoopla 发布的《2026年第一季度租赁市场报告》，目前英国可出租房源数量较去年同期增加11%；与此同时，租赁需求同比下降14%，降至过去六年来的最低水平。

移民流入的放缓对租赁需求产生了一定的影响，每套房产的平均咨询数量由去年同期的6.5次下降至4.8次。此外，房产完成出租所需的平均周期也由去年的18天延长至20天左右。

Benham and Reeves 是伦敦领先的房地产销售及租赁代理机构，拥有覆盖全伦敦的多个门店及多个国际驻地办公室。我们持续为客户甄选伦敦最新、最优质的新建住宅项目，同时提供涵盖房产购置、出售、出租及房产管理的一站式专业服务，助力投资价值提升。

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