监管新规密集出台，购房出租投资依旧稳健且具韧性

对于房东来说什么发生了改变？

自2026年4月起，凡是年收入超过£50,000的房东，均须通过经认可的软件系统来保存数字化的账目信息，并按季度报送收入与支出的情况。这一要求实际上大量的增加了行政负担——除年度最终申报以确认整体的收入以外，每年还需额外提交四次季度申报。同时，还将引入积分式的处罚机制，以强化对按时合规申报的约束。

在税制改革之外，《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）亦将对房东与租户之间的关系进行再平衡。该法案将为租户提供更强的保障机制，这其中包括赋予租客更明确的养宠物的权利、取消了“无过错驱逐”（no-fault eviction）条款，并对租赁合同作出了结构性的调整，从而增加了房东在收回房产的难度。上述的改动将进一步增加租赁住房管理在法律及运营层面的复杂程度。

相关政策变化未对购房出租投资形成抑制

尽管市场曾普遍担忧，这些大范围改革可能会促使大量的房东退出购房出租市场，但Benham and Reeves基于英格兰银行（Bank of England）数据的分析得出，投资者的需求依旧保持着强劲的势头。

在2025年里，购房出租的按揭贷款发放规模达到了£250亿英镑，较2024年增长了20.2%。仅2025年第四季度的发放规模就达到了£67亿英镑，成为全年表现最强劲的一个季度。

这一持续增长迹象表明，与市场普遍的预期相反，房东并未从该领域大面积撤出。相反，许多房东正积极适应不断变化的市场环境，同时依旧将房地产视为稳定且具吸引力的长期投资的领域。

不过，未来即将出台的进一步的政策变化，可能会产生较为深远的影响。

房东所得税将于2027年上调

自2027年4月起，英国政府预计将针对房产收入单独设立税率区间。根据相关方案，租金收入将按不同纳税档次来分别适用：基础税率纳税人的税率是22%，较高税率的纳税人为42%至45%，附加税率纳税人为47%。与当前水平相比，相当于租赁利润实际税负提高来约2个百分点，无论房东是否存在其他收入来源，一切均按上述的标准征税。

上述即将实施的税制调整，可能对购房出租领域的整体盈利能力产生较为显著的影响，并在未来几年对房东预期与市场信心等有着关键的影响。因此，尽管当前数据显示投资活动持续活跃，但市场的中长期走势，很大程度上将取决于房东对这新一轮的财政改革的应对方式以及采取的措施。

Benham and Reeves的董事Marc von Grundherr评论称

“购房来出租（Buy-to-Let）领域在持续的监管压力之下依旧展现出强劲的韧性，而最新的贷款数据也表明，市场对房地产投资的信心依然保持着良好的状态。

然而，可以肯定的是，2026年尤其是2027年即将到来的政策变化将对展现出的强劲韧性形成较大的考验。行政管理方面要求的增加、灵活性的下降以及税负水平的提高，都将对投资盈利能力产生影响，而正是这些长期财务方面的影响，最有可能在未来持续塑造和调整房东的所采取的措施与决策方式。

房东在社会中发挥着至关重要的作用，因此，在适当保障租户的保护措施、并确保收入水平公平纳税的基础时，政府也须谨慎行事，避免推动过于激进的结构性变革，导致大量的房东退出该市场。这种情况只会削弱住房供给，并推高租金水平，而租户群体在未来数月本已可能面对新一轮的生活成本的压力的背景下，将受到进一步的影响。”