英国房地产市场报告指出，月度房价涨幅创下十余年来的最高纪录

Rightmove 的报告显示，2026年1月，英国房地产市场的新增挂牌房源平均要价环比上涨2.8%，涨幅显著。这一数据不仅创下历年1月份单月房价涨幅的最高纪录，也是自2015年6月以来所有月份中的最大涨幅。

2026年1月的关键数据一览：

• 英国伦敦地区及全国的平均房价环比上涨了2.8%。
• 伦敦住宅平均价格较全国平均水平高出84.7%。
• 伦敦各行政区范围内，威斯敏斯特（3.4%）与希灵登（2.4%）的月度房价涨幅相对靠前。
• 购房需求虽增长了57%，但挂牌出售的房源数量增幅高达81%。
• 伦敦平均租金上涨了2.1%，截至到目前每月租金为£2,268英镑

秋季财政预算案后市场情绪的回升

随着去年秋季预算报告中关于上调房产税的房产税的不确定性被消除后，买家和投资者信心回暖并推动了房价显著回升。全英住宅平均房价环比上涨了2.8%，平均房价达到£368,031英镑；此外，伦敦地区均价同样环比上涨了2.8%，从2025年12月的£661,186英镑回升至£679,782英镑。根据年度数据来看，全英平均房价上涨了0.5%，并且伦敦地区上涨了0.9%。

威斯敏斯特与希灵登位居伦敦各区房价涨幅的前列

在英国首都伦敦各行政区内，市中心威斯敏斯特区的房价月度涨幅居首达到了3.4%；希灵登区的房价紧随其后，上涨了2.4%。此外，哈弗林区和塔村区的年度房价涨幅表现突出，房价同比分别相应的上涨了4.3%和4.2%。

伦敦月度房价涨幅最高的前五行政区

伦敦年度房价涨幅最高的前五行政区

免责声明：价格变动及更新依据Rightmove于2026年1月19日发布的房价指数报告。

购房需求的升温以及挂牌房源量的增长，让市场活动出现了反弹

随着圣诞假期过后市场里一贯的淡季结束，房地产市场出现了明显的回暖。圣诞节后两周以内，购房需求较节前增长了57%；同期，新增挂牌房源数量也大幅增加了81%。

尽管Rightmove报告称圣诞节后的节礼日，平台访问量创下了历史的新高，但当前需求仍略低于2025年年初的水平——当时的买家正力争在当年4月印花税政策调整截止日之前完成交易。随着2026年开年买房的需求逐步回升，市场正显现出积极的信号，为即将到来的春季销售旺季奠定良好的基础。

新草案起草：禁止租赁产权并设定地租上限

英国政府为其《租赁产权与共同持有产权改革法案》草案补充了更多的细则。该法案旨在禁止新建的公寓再继续采用租赁产权模式，并以改革后的共同持有产权作为未来默认的房产持有方式。此外，这项拟议中的法案还计划将地租上限定为每年£250英镑，并在40年后将地租降至象征性水平（也被称为’胡椒籽’租金），此举将使数百万租赁产权持有者更加受益。

Benham and Reeves 香港及马来西亚办事处同步推进全新的楼盘

Benham and Reeves 香港办事处为 “伦敦广场” （London Square）开发项目中位于巴特西的最新楼盘 “兰瑟姆码头” 举行了项目发布仪式。
与此同时，Benham and Reeves 马来西亚办事处将举办伯克利集团位于巴斯的河畔新盘“水岸一号”的推介活动。该楼盘坐落于埃文河畔，这其中包含一系列精装修套房及一居室、二居室、及三居室公寓。

Benham and Reeves 印度团队现驻伦敦

Benham and Reeves诚邀印度购房者及投资者预约尊享伦敦房产考察之旅。本次专属考察将带您实地探访伦敦各核心区域的热门楼盘项目。

伦敦租金涨幅放缓，市场房源供应增加

根据英国国家统计局数据，伦敦地区平均月租金上涨了2.1%，涨幅低于全英4%的平均上涨水平。目前伦敦平均租金为£2,268英镑，较全英平均租金（£1,368英镑）高出了66%。

伦敦租金涨幅放缓之际，市场房源供应量高于常规水平。根据LonRes数据显示，伦敦核心区域挂牌出租房源数量同比增长了36.6%。该房地产数据平台还显示，已达成租赁协议数量同比增长16.9%，新挂牌租赁房源数量同比增长59.1%。

购房可承担支付能力的改善，提升了房东的信心

根据Rightmove最新租赁趋势追踪数据，目前首付25%的购房出租（BTL）两年期固定利率抵押贷款平均利率为4.84%，低于去年同期的5.51%。这一变化带动了租赁投资活动升温，截至2025年10月的一年内，新增购房出租抵押贷款数量同比增长13%，再抵押贷款数量同比增长23%，反映出房东们的信心有所恢复。

作为您在伦敦值得信赖的房产租赁与管理合作伙伴，Benham and Reeves 提供全方位服务，助力买家、投资者、房东及卖家实现理想的成果。我们在伦敦设有21家分支门店，并得到了全球13个国际办事处及多个国家专项服务团队的顶力支持。

无论您计划购买、出售或出租伦敦房产，欢迎您随时联系我们来获取专业的协助。